Hoàn thành xây dựng khu nhà ở Valley Oak Homes tại Sonoma

Chỉ cần tìm kiếm nhanh trên Craigslist về các bất động sản cho thuê ở Thung lũng Sonoma, bạn sẽ thấy giá thuê căn hộ một phòng ngủ dao động từ 1.495 đến 2.000 đô la; trong khi đó, giá thuê căn hộ ba phòng ngủ có thể lên tới 6.000 đô la mỗi tháng. Không có gì ngạc nhiên khi khu nhà ở giá rẻ Valley Oak Homes, nơi cung cấp các căn hộ một phòng ngủ với giá thấp nhất là 1.450 đô la và căn hộ ba phòng ngủ với giá 1.064 đô la, đã thu hút rất nhiều sự quan tâm từ cư dân Thung lũng.

“Chúng tôi đã nhận được từ 450 đến 500 đơn đăng ký,” bà Eve Stewart, Giám đốc Phát triển Nhà ở của Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) – đơn vị đã xây dựng khu chung cư gồm 43 căn hộ tại số 19344 Sonoma Highway – cho biết.

SAHA (trước đây có tên là Affordable Housing Associates) hướng đến việc phục vụ các hộ gia đình có thu nhập cực thấp và thu nhập thấp, được định nghĩa là những hộ có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 50% mức thu nhập hộ gia đình trung bình của khu vực. Năm 2013, Bộ Phát triển Đô thị Hoa Kỳ đã xác định mức thu nhập hộ gia đình trung bình của Hạt Sonoma là $74.900. Sau khi xác định tính đủ điều kiện của người nộp đơn dựa trên thu nhập, SAHA tiếp tục xem xét điểm tín dụng và lịch sử thuê nhà.

“Chúng tôi thực sự không muốn tạo ra rào cản cho những người có thể đã gặp khó khăn về tài chính… Nhưng chúng tôi mong muốn xây dựng một cộng đồng an toàn và có trách nhiệm,” ông Stewart nói. Hàng trăm ứng viên đáp ứng các tiêu chí thuê nhà của Valley Oak đã được gán một số ngẫu nhiên và tham gia bốc thăm để giành một trong 43 căn hộ cho thuê được thiết kế theo hướng bền vững.

Bà Lisa Leeb, Giám đốc điều hành của SOS (Sonoma Overnight Support) – tổ chức điều hành Haven, nơi trú ẩn duy nhất dành cho người vô gia cư tại Sonoma, tọa lạc trên đường First Street West – cho biết bà đã giúp hơn một chục người nộp đơn xin nhà ở tại Valley Oak Homes.

“Giá thuê ở đây cao ngất ngưởng. Chúng tôi thực sự nhận được rất nhiều sự quan tâm từ cư dân,” Leeb cho biết. Thật không may, không có khách hàng nào của cô trúng xổ số để giành được một chỗ ở khu chung cư mới xây này. Stewart cho biết những ứng viên đủ điều kiện nhưng không được nhận căn hộ sẽ tự động được đưa vào danh sách chờ và sẽ được liên hệ khi có căn hộ mới trống. Các cư dân hiện tại của Valley Oak, những người đã dọn vào từ tháng 5, đều đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn một năm.

“Miễn là quý vị tuân thủ các quy định, quý vị có thể ở lại bao lâu tùy thích,” ông Stewart nói, đồng thời cho biết hai người thuê nhà cuối cùng sẽ dọn vào trong tháng này.

Kế hoạch xây dựng được thiết kế thân thiện với môi trường, sử dụng lớp nhựa đường thấm nước giúp ngăn nước mưa chảy vào hệ thống cống thoát nước mưa và thay vào đó cho phép nước từ từ thấm trở lại các tầng nước ngầm; hệ thống nước thải sinh hoạt tái sử dụng cho tưới tiêu; bãi đỗ xe đạp; vườn cộng đồng và hệ thống năng lượng mặt trời.

Ngoài ra, các căn hộ được xây dựng bằng vật liệu tự nhiên và trang bị các thiết bị gia dụng đạt tiêu chuẩn Energy Star, thảm tái chế cùng hệ thống sưởi ấm hiệu suất cao.

“Tính bền vững thực sự rất quan trọng đối với chúng tôi,” Stewart nói về SAHA. “Chúng tôi tin rằng điều này thực sự giúp cải thiện sức khỏe của cư dân. Chúng tôi cũng nỗ lực giảm thiểu tác động tổng thể của mình.”

Với tư cách là chủ đầu tư kiêm nhà phát triển dự án, SAHA mong muốn xây dựng một cộng đồng tại Valley Oak Homes. Khu sinh hoạt cộng đồng được trang bị phòng máy tính và nhà bếp chung rộng rãi, đồng thời đội ngũ nhân viên luôn sẵn sàng hỗ trợ các nguồn lực về mọi lĩnh vực, từ kỹ năng nghề nghiệp đến chăm sóc sức khỏe.

“Chúng tôi đã xây dựng được mối quan hệ hợp tác tuyệt vời với La Luz, và điều đó rất hữu ích trong việc cung cấp các nguồn lực địa phương cho cư dân,” ông Stewart nói.

Bà cho biết, dự án trị giá 17,5 triệu đô la này sẽ không bao giờ thành hiện thực nếu không có sự hỗ trợ từ cơ quan tái phát triển thành phố Sonoma (hiện đã giải thể), đơn vị đã mua lại khu đất và mời SAHA tham gia xây dựng và quản lý dự án. Công ty nhà ở giá rẻ có trụ sở tại Berkeley này đã xây dựng hàng chục khu phức hợp tương tự xung quanh Vùng Vịnh, nhưng kể từ khi Thống đốc Jerry Brown đóng cửa các cơ quan tái phát triển của tiểu bang, sự phát triển tiếp theo đã chậm lại vì không còn nguồn vốn để xây dựng thêm nhà ở giá rẻ. Stewart lưu ý: “Ở mọi cấp độ, chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra” với tương lai của nhà ở giá rẻ.

SAHA đang ủng hộ Dự luật SB 391, tức Đạo luật Nhà ở và Việc làm California do Thượng nghị sĩ Mark DeSaulnier (Đảng Dân chủ - Concord) đề xuất trong năm nay. Dự luật này đã được Thượng viện bang thông qua với tỷ lệ 27 phiếu thuận và 12 phiếu chống, và hiện đang được xem xét tại Hạ viện. Dự luật này sẽ tạo ra nguồn tài trợ ổn định và chuyên dụng của tiểu bang cho nhà ở giá rẻ bằng cách thiết lập một khoản phí $75 “phải nộp tại thời điểm đăng ký mọi văn bản, giấy tờ hoặc thông báo bất động sản mà luật pháp yêu cầu hoặc cho phép phải đăng ký”, bao gồm chứng thư, yêu cầu thông báo vi phạm hợp đồng, thông báo bán tài sản ủy thác và hơn thế nữa.

“Số tiền đó sẽ chỉ bằng khoảng một nửa so với số tiền mà chúng ta đã huy động được trên toàn bang thông qua các cơ quan tái phát triển,” ông Stewart nói. Trên toàn bang, các cơ quan tái phát triển đã huy động được 1,41 tỷ USD mỗi năm cho nhà ở giá rẻ, trong khi Đạo luật Nhà ở và Việc làm California dự kiến sẽ huy động được 1,45 tỷ USD và tạo ra 29.000 việc làm mỗi năm.

“Có nhu cầu rất lớn về nhà ở giá cả phải chăng, cả ở Sonoma lẫn trên toàn Vùng Vịnh,” ông Stewart nói. “Chúng tôi đang theo dõi sát sao dự luật SB 391.”

Đọc Bài viết gốc.

Ảnh: Robbi Pengelly