샌프란시스코 오클랜드의 저소득층 프로젝트가 빛을 발하다

위치와 외관만 놓고 보면 오클랜드의 새로운 메리트 크로싱과 샌프란시스코의 새롭게 태어난 텐더로인 YMCA는 전혀 다른 곳입니다.

설정, 소셜 및 구축 환경에 맞는 방식이라는 측면에서 보면, 이 둘은 한 알의 콩과 같은 존재입니다.

각 주택에는 지역 건축가들이 지역 비영리 개발업체를 위해 설계한 저소득층과 종종 어려움을 겪는 사람들을 위한 주택이 있습니다. 이들은 매력적인 자신감으로 거리를 마주하며 주변을 좀 더 이웃과 가깝게 만들어 줄 것입니다.
또한 이 주택들은 베이 지역 주민의 삶을 넘어선 유익한 영향과 함께 합리적인 가격의 주택을 생산하는 데 있어 베이 지역의 축적된 노하우를 보여주는 새로운 증거이기도 합니다.

두 프로젝트의 배경 스토리에서 알 수 있듯이 이는 새로운 트렌드가 아닙니다.

메리트 크로싱은 지난 10년 동안 6개의 건물을 설계한 Leddy Maytum Stacy가 설계했습니다. 이 회사의 고객인 버클리의 Affordable Housing Associates는 1993년 설립된 이래 약 1,000세대가 거주하는 28개의 건물을 짓거나 개조했습니다.

이 단지는 오클랜드 차이나타운의 가장자리, 880번 주간 고속도로 바로 건너편 오크 스트리트(Oak Street)에 위치한 70개의 시니어 아파트가 있는 멋진 6층짜리 건물입니다.

YMCA가 지금의 켈리 컬렌 커뮤니티로 탈바꿈한 것은 훨씬 다른 모습입니다. 골든 게이트 애비뉴와 리븐워스 스트리트의 텐더로인 깊숙한 곳에 자리 잡고 있으며 다양한 서비스와 172개의 아파트로 구성되어 있습니다. 하지만 이 역시 31년 전통의 텐더로인 이웃 개발 공사(Tenderloin Neighborhood Development Corporation)와 보조금 지원 주택으로 사용하기 위해 20개 이상의 오래된 건물을 개조한 겔판드 파트너스(Gelfand Partners)라는 베테랑들의 작품입니다.

기둥으로 둘러싸인 벽 안에 체육관과 강당이 남아 있지만 2층 로비로 통하는 웅장한 계단이 사라진 1910년대의 호화로운 건물을 복원하는 것은 어려운 과제였습니다. 또한 이번 달부터 입주를 시작하고 많은 경우 거리에서 생활하는 위층 주민들뿐만 아니라 이웃을 위한 의료 공간에 대한 열망도 있었습니다.

그 결과는 과거를 기리는 동시에 미래에 대한 내기를 걸고 있습니다.

한때 YMCA 회장이 사용하던 3층의 목재 패널로 된 코너 스위트룸을 비롯해 건물에 남아있는 역사적 특징들을 새것처럼 복원하여 현재 야간 매니저가 거주하고 있습니다. 계단은 전성기 시절의 건물 사진을 사용하여 재현했습니다.

하지만 1층의 대부분은 공중보건부에서 운영하는 클리닉을 포함한 다양한 사회 서비스를 위한 공간을 마련하기 위해 비워져 있습니다. 위층에는 아늑한 아파트가 새로 지어졌으며, 주민들을 위한 옥상 데크와 채소를 재배할 수 있는 공간도 마련되었습니다.

이런 프로젝트가 텐더로인을 변화시키지는 못하겠지만, 도움이 필요한 이웃에게 안정감을 주는 존재가 될 것입니다. 그리고 4년간 자금을 모으기 위해 노력한 TNDC의 인내심 있는 전문성이 없었다면 불가능했을 것입니다.
$9500만 프로젝트를 실현하기 위해 13개 소스로부터 모금했습니다.

메리트 크로싱이 더 간단하다면 - 그리고 실제로도 그렇습니다 - 결과는 그다지 감동적이지 않습니다.

2008년 민간 개발업체가 시장 가격의 콘도미니엄 계획을 포기한 후, Affordable Housing Associates는 이 부지를 매입하고 과거 비영리 단체와 협력해 온 Leddy Maytum Stacy를 고용했습니다.

이제 우리는 고속도로를 향한 붉은 벽돌과 작은 집들 뒤로 건물이 솟아 있는 먼지가 많은 녹색의 긴 시멘트 패널로 된 차분하지만 화려한 큐브를 갖게 되었습니다. 동쪽에는 주민들을 위한 정원이 건물의 길이를 따라 이어져 있고, 서쪽에는 1층을 뒤로 당겨 보도 분위기를 부드럽게 하는 깊은 화분이 있으며, 서쪽에는 고속도로가 있고 남쪽에는 주유소가 있어 쉽지 않은 작업입니다.

클리프 로우 어소시에이츠가 설계한 조경은 빗물 저류 시스템의 역할을 겸하고 있으며, 이는 미국 그린 빌딩 협의회로부터 플래티넘 등급을 받기 위한 프로젝트의 전반적인 지속 가능성 강조의 일환입니다. 서쪽 외관은 벽과 벽 사이에 3피트 간격의 이중벽으로 이루어져 있어 건물 형태에도 중점을 두었습니다. 이는 음영을 더하고 아파트의 열 증가를 줄여 고속도로 소음을 차단하는 데도 도움이 됩니다.

이러한 이전은 비용이 많이 들 수 있지만 에너지 비용을 절감할 수 있으며, 개발자가 건물을 소유하고 관리하기 때문에 투자 가치가 있습니다. 이러한 장기적인 관점은 또한 가능한 한 보편적으로 접근 가능한 아파트를 만들기 위한 노력으로 이어집니다. 예를 들어, 겔판드와 레디 메이텀 스테이시는 아파트 문에 휠체어 높이의 구멍 두 개를 설치했습니다.

이 프로젝트가 사회의 모든 병폐를 치료하지는 못합니다. 전국에서 가장 비싼 지역의 평균 주택 비용을 낮추지는 못할 것입니다.

대신, 이들은 선택의 여지가 거의 없는 사람들을 위한 오아시스이며, 그들이 위치한 지역사회를 존중하여 지어졌습니다. 베이 지역은 해마다 이러한 노력의 수혜자가 되는 행운을 누리고 있습니다.

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