Planejadores de Napa apoiam 51 apartamentos econômicos na Soscol Avenue

Pela segunda vez este ano, as autoridades de uso da terra em Napa estão tentando canalizar dezenas de apartamentos de aluguel com preços mais baixos para um dos mercados imobiliários mais caros e apertados da Califórnia.

A incorporadora sem fins lucrativos do Manzanita Family Apartments está prestes a dar o aval para a construção de 51 residências para aluguel na 2951 Soscol Ave., depois de obter o apoio da Comissão de Planejamento da cidade na noite de quinta-feira. A votação unânime encaminha a proposta para uma decisão esperada do Conselho Municipal neste outono, o que poderia abrir caminho para a abertura de terra na primavera de 2019 e a conclusão no final do ano seguinte.

Estimado em $25 milhões e marcado para um terreno de 1,85 acre no lado oeste da bifurcação da Soscol Avenue e da Old Soscol Way, o Manzanita é o segundo projeto composto inteiramente por moradias econômicas a ser apresentado às autoridades de Napa nos últimos meses. Seu criador, a Satellite Affordable Housing Associates, de Berkeley, busca oferecer suas unidades com aluguéis ao alcance de famílias que ganham menos de 60% da renda média do condado.

A SAHA está seguindo um caminho semelhante ao adotado pela Burbank Housing, que em junho obteve licenças para seu próprio complexo Stoddard West de 50 apartamentos próximo ao South Napa Marketplace. A Burbank e o proprietário do local, a Gasser Foundation, planejam começar a trabalhar na próxima primavera.

“Isso é para seu barista favorito, seu professor favorito, sua enfermeira”, disse Katie Fisher, gerente de projetos da SAHA. “Queremos garantir que eles possam viver em Napa.”

A cidade selecionou a SAHA para desenvolver um complexo de moradias populares na bifurcação Soscol-Old Soscol no outono de 2015, e a construtora retornou com planos para dois edifícios de três andares que se apoiam em um pátio central. Os esboços apresentados pela construtora mostram uma fachada feita com estuque e madeira e com varandas abertas, com escadas integradas aos edifícios, longe da vista.

Vinte e cinco apartamentos terão um quarto, 13 unidades terão dois quartos e outras 13 terão três quartos. Um apartamento será reservado para um gerente de propriedade.

Os aluguéis mensais em Manzanita devem variar de $523 a $1.047 para um quarto, $628 a $1.257 para dois quartos e $726 a $1.452 para três quartos, de acordo com Fisher. A SAHA planeja receber inscrições para os apartamentos cerca de seis meses antes da inauguração e depois escolher os inquilinos por sorteio.

Apesar desses preços abaixo do mercado, os planejadores de Napa elogiaram os construtores por oferecerem um projeto com comodidades e sofisticação de design suficientes para evitar o estigma de baixo custo. O complexo deverá incluir áreas de lazer e piquenique em seu pátio, além de uma sala e cozinha comunitárias, depósito para bicicletas e lavanderia compartilhada. A SAHA, que administrará o empreendimento e será proprietária dele por pelo menos 55 anos, também compartilhou planos para organizar aulas de habilidades para a vida, workshops educacionais e outros eventos comunitários para os residentes.

“Visualmente, parece um projeto de luxo com preço de mercado”, disse o Comissário Paul Kelley, um arquiteto local. “Se eu estivesse me mudando para Napa pela primeira vez, me sentiria sortudo se conseguisse um lugar lá.”

O projeto terá duas entradas pela Soscol Avenue. A entrada sul - que ficará de frente para a Old Soscol Way - exigirá a instalação de um sinal de trânsito na Soscol e na Old Soscol Way.

A entrada norte será restrita a curvas à direita para entrar e sair da área de estacionamento para 85 veículos.

Tanto para os planejadores quanto para os moradores da região, a principal preocupação com o complexo de apartamentos era a sua localização ao lado da Soscol Avenue. Embora o local ofereça aos inquilinos acesso fácil a um shopping center, ao Queen of the Valley Medical Center e a outros serviços, alguns vizinhos alertaram sobre os possíveis perigos para crianças ou idosos que andam a pé pela Soscol, que tem quatro pistas, e disseram que o excesso de velocidade e o aumento do tráfego de um desvio próximo aumentaram ainda mais o perigo.

“Se as crianças saírem correndo para a rua” - correndo atrás de uma bola perdida, por exemplo - “eu tremo só de pensar no que acontecerá se (os pais) tirarem os olhos delas por um nanossegundo”, disse May Shueh.

Uma parede de madeira vermelha de 2,5 metros de altura, encimada por treliças, cercará três lados da propriedade do apartamento, com meias paredes no lado da Soscol Avenue, de acordo com o arquiteto do projeto, John Thatch.

O complexo de Manzanita é o segundo projeto da SAHA no condado de Napa, juntando-se ao Valley View, um conjunto de 70 chalés e apartamentos que foi inaugurado no mês passado em American Canyon. As moradias em Valley View serão oferecidas a idosos de baixa renda, incluindo veteranos militares e ex-moradores de rua.

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