Планировщики Напы поддерживают идею 51 доступной квартиры на Соскол-авеню

Уже во второй раз в этом году органы по регулированию землепользования в Напе пытаются вывести на один из самых дорогих и перенасыщенных рынков жилья Калифорнии десятки недорогих квартир, сдаваемых в аренду.

Некоммерческая девелоперская компания, занимающаяся проектом «Manzanita Family Apartments», близка к получению разрешения на строительство 51 квартиры для сдачи в аренду по адресу 2951 Soscol Ave., после того как в четверг вечером получила одобрение городской Комиссии по планированию. Благодаря единогласному голосованию проект будет вынесен на рассмотрение городского совета, решение по которому ожидается этой осенью. Это может открыть путь к началу строительства весной 2019 года и завершению проекта в конце следующего года.

Проект «Манзанита», стоимость которого оценивается в $25 миллионов и который планируется реализовать на участке площадью 1,85 акра на западной стороне перекрестка проспекта Соскол-авеню и улицы Олд-Соскол-Уэй, является вторым проектом, полностью состоящим из доступного жилья, который был представлен властям Напы за последние месяцы. Его разработчик, компания «Satellite Affordable Housing Associates» из Беркли, стремится сдавать квартиры по арендной плате, доступной для семей, доход которых не превышает 60 процентов от среднего дохода по округу.

Компания SAHA идет по пути, аналогичному тому, который избрала компания Burbank Housing, получившая в июне разрешения на строительство собственного комплекса Stoddard West на 50 квартир рядом с South Napa Marketplace. Компания Burbank и владелец участка — фонд Gasser Foundation — планируют приступить к работам следующей весной.

“Это для вашего любимого бариста, любимого учителя, медсестры”, — сказала Кэти Фишер, руководитель проекта SAHA. “Мы хотим, чтобы они могли жить в Напе”.”

Осенью 2015 года городские власти выбрали компанию SAHA для строительства комплекса доступного жилья на перекрестке улиц Соскол и Олд-Соскол, и застройщик представил проект, предусматривающий возведение двух трехэтажных зданий, обрамляющих центральный внутренний двор. На представленных застройщиком эскизах видно, что фасад будет выполнен из штукатурки и дерева и будет иметь открытые балконы, а лестницы будут встроены в здания так, чтобы их не было видно.

Двадцать пять квартир будут однокомнатными, 13 — двухкомнатными, а ещё 13 — трёхкомнатными. Одна квартира будет выделена для управляющего.

По словам Фишера, ожидается, что ежемесячная арендная плата в «Манзанита» будет колебаться от $523 до $1,047 за квартиру с одной спальней, от $628 до $1,257 за квартиру с двумя спальнями и от $726 до $1,452 за квартиру с тремя спальнями, по словам Фишера. SAHA планирует начать прием заявок на квартиры примерно за шесть месяцев до открытия, а затем выбрать арендаторов путем жеребьевки.

Несмотря на такие цены, ниже рыночных, градостроители Напы высоко оценили застройщиков за то, что они предложили проект с достаточным набором удобств и изысканным дизайном, что позволило избежать клейма «дешевизны». В комплексе планируется обустроить во внутреннем дворе игровые площадки и зоны для пикников, а также общественный зал и кухню, помещение для хранения велосипедов и общую прачечную. Организация SAHA, которая будет управлять комплексом, а также владеть им в течение как минимум 55 лет, также поделилась планами по организации курсов по развитию жизненных навыков, образовательных семинаров и других общественных мероприятий для жильцов.

“Визуально это выглядит как элитный проект по рыночным ценам”, — сказал член комиссии Пол Келли, местный архитектор. “Если бы я впервые переезжал в Напу, я бы считал себя счастливчиком, если бы мне удалось там найти жилье”.”

У проекта будет два въезда со стороны проспекта Соскол. Южный въезд, выходящий на улицу Олд-Соскол-Уэй, потребует установки светофора на перекрестке проспекта Соскол и улицы Олд-Соскол-Уэй.

На северном въезде будет разрешен только поворот направо при въезде на стоянку, рассчитанную на 85 автомобилей, и при выезде с нее.

Как для градостроителей, так и для местных жителей основная озабоченность в связи с этим жилым комплексом была связана с его расположением рядом с проспектом Соскол. Хотя такое расположение обеспечит жильцам удобный доступ к торговому центру, медицинскому центру «Queen of the Valley» и другим объектам инфраструктуры, некоторые соседи предупреждали о возможной опасности для детей и пожилых людей, переходящих пешеходный переход через четырехполосную улицу Соскол, и отмечали, что превышение скорости и увеличение интенсивности движения из-за близлежащего объездного маршрута еще больше усилили эту опасность.

“Если дети выбегут на улицу” — например, в погоню за улетевшим мячом, — “мне страшно даже подумать, что произойдет, если (родители) отвлекутся от них хотя бы на одну наносекунду”, — сказала Мэй Шуэ.

По словам архитектора проекта Джона Тэтча, с трех сторон жилого комплекса будет возведена стена из красного дерева высотой 8 футов, увенчанная решетчатой конструкцией, а со стороны авеню Соскол будут установлены полустены.

Комплекс «Манзанита» — это второй проект SAHA в округе Напа, который присоединяется к проекту «Вэлли-Вью» — жилому комплексу из 70 коттеджей и квартир, строительство которого началось в прошлом месяце в Американ-Каньоне. Жилье в «Вэлли-Вью» будет предоставляться пожилым людям с низким доходом, в том числе ветеранам вооружённых сил и бывшим бездомным.

Полный текст статьи читайте здесь.