Некоммерческие застройщики играют важную роль в строительстве жилья

Один из крупнейших застройщиков района залива Сан-Франциско в прошлом месяце отпраздновал 30-летие и устроил вечеринку, на которую пригласил гостей, которых вы, возможно, не ожидали увидеть: семью иммигрантов, чья дочь собирается поступать в колледж, и человека с инвалидностью, который девять лет прожил на улице.

Дело в том, что они входят в число жильцов 14 000 домов, построенных с 1983 года некоммерческой организацией Bridge Housing Corp. из Сан-Франциско. Спустя несколько экономических циклов Bridge продолжает расширять географию своей деятельности и масштабы своей миссии.

Помимо того, что это стало поводом для торжества с участием 730 гостей и таких докладчиков, как актёр Эдвард Нортон, существование проекта «Bridge» свидетельствует о давних традициях района Залива в строительстве жилья для тех, кто в нём нуждается больше всего. И это заслуга не только «Bridge», но и всего сообщества некоммерческих застройщиков и преданных своему делу архитекторов, которое сформировалось за эти годы.

“Они стали настоящими экспертами в сфере застройки, а это нелегкая задача”, — сказал Джон Рахайм, директор по планированию Сан-Франциско. “Некоторые из них так же хорошо разбираются в том, как добиваться результатов, как и любой коммерческий застройщик, и это действительно помогает”.”

Организация «Bridge» отличается от других некоммерческих организаций тем, что с самого начала делала упор на строительство — как можно больше домов в как можно большем числе населенных пунктов. Первоначальное финансирование поступило в виде анонимного гранта в размере 10 000 акций IBM, стоимость которых на тот момент составляла $650 000. Первым руководителем был Дональд Тернер, который заставлял своих сотрудников-мужчин носить пиджаки и галстуки, чтобы создать серьезный имидж.

Тернер погиб в 1996 году в авиакатастрофе в Хорватии. Его преемница, Кэрол Галанте, в настоящее время занимает высокую должность в федеральном Министерстве жилищного строительства и городского развития. Нынешний президент Синтия Паркер вступила в должность в 2010 году после того, как возглавляла другую некоммерческую организацию в районе залива Сан-Франциско — «Mercy Housing».

Некоммерческие организации чаще всего создаются в ответ на конкретные потребности местного сообщества. Это может быть связано с географическим фактором, как, например, в 1966 году в Окленде, когда была создана организация «Satellite Housing». Организация «Community Housing Partnership» в Сан-Франциско была основана в 1990 году с целью предоставления жилья с поддержкой бывшим бездомным.

Сотрудничать и соревноваться

По мере того как сфера некоммерческого жилищного строительства достигла зрелости — а потребность в жилье для малообеспеченных, безусловно, никуда не исчезла — участники этого рынка научились не только конкурировать, но и сотрудничать.

Например, организации «Community Housing Partnership» и «Bridge» совместно работают над проектом «Rene Cazenave Apartments», который вскоре откроется на пересечении улиц Фолсом и Эссекс в Сан-Франциско. Названный в честь покойного в 2010 году активиста, всю жизнь отстаивавшего права на жилье, этот восьмиэтажный комплекс строится организацией «Bridge», которой удалось собрать бюджет в размере $43 миллионов из 10 источников финансирования. В дальнейшем «Community Housing Partnership» будет управлять 120 квартирами, которые будут предназначены для бывших бездомных и включать в себя консультационные и медицинские услуги.

Это первое жилое здание, открывшееся в новом районе Трансбей, — коренастое, но динамичное сооружение, отличающееся глубокими вкраплениями оттенков аква-зеленого и синего. По своему внешнему виду оно больше напоминает гигантский графический рисунок, чем традиционное здание с нижней, средней и верхней частями. Однако на фоне стройных стеклянных башен, запланированных к строительству в районах Трансбей и Ринкон-Хилл, расположенных рядом с съездом с моста Бэй-Бридж, массивные полосы и полоски представляют собой яркое разнообразие.

Сохранение элементов интерьера

Архитектором выступает компания Leddy Maytum Stacy — одна из полудюжины местных фирм, специализирующихся на строительстве жилья для малообеспеченных. Еще одна такая компания — Van Meter Williams Pollack, которая в настоящее время завершает проект «Terraza Palmera» в Окленде в рамках программы Bridge. Этот комплекс включает в себя реконструкцию санатория 1912 года в 84 квартиры для пожилых людей, а также строительство 58 семейных квартир в задней части обширного участка на Интернэшнл-авеню, недалеко от станции BART «Фрутвейл».

Реставрация доставила огромное удовольствие; архитекторам удалось сохранить элементы интерьера, уцелевшие после переоборудования здания под офисы в 1970-х годах, что привело к появлению таких неожиданных находок, как классические лепные украшения над пожарной лестницей и кирпичная стена в одной из прачечных. Новое крыло служит выразительным, но сдержанным контрастом по отношению к старой части здания.

Еще одним признаком долговечности является то, что некоммерческие организации в настоящее время занимаются реставрацией зданий, которые они сами и построили.

Ярким примером этого служит центр Окленда, где в построенном в 1970 году жилом комплексе «Satellite» на 21-й улице, предназначенном для пожилых людей, установлены новые окна с двойным остеклением, проведена сейсмоусиление, а также обустроены уютные новые зоны общего пользования. Но что привлекает внимание, так это фасад с узорами, окрашенный в оттенки от насыщенного сливового до золотистого, а также перфорированные металлические козырьки над каждым балконом.

“В те времена считалось, что жилье, построенное на государственные средства, не должно выглядеть красиво — оно должно было быть простым и функциональным”, — сказала архитектор из Беркли Энн Филлипс. Ее компания провела аналогичную реконструкцию еще четырех жилых домов, построенных в то время компанией «Satellite Housing», которая прошлой зимой объединилась с компанией «Affordable Housing Associates», базирующейся в Беркли.

В регионе, где средняя цена на жилье составляет $540 000, а квартиры в кондоминиумах Сан-Франциско обычно стоят вдвое дороже, потребность в некоммерческих застройщиках ощущается как никогда остро. Они не могут переломить ситуацию, но могут обеспечить жителям защиту и новые возможности. Зачастую их здания также являются привлекательным и удобным для пешеходов дополнением к облику своего района.

«Bridge», «Community Housing Partnership» и «Satellite Affordable Housing Associates» — вот три примера. Можно было бы упомянуть ещё полдюжины других организаций. Заливскому региону повезло, что все они находятся здесь.

Читать оригинальная статья