Отремонтированный 16-квартирный жилой дом предоставляет необходимое доступное жилье.

КОНКОРД - После того как Джонни Джордж потеряла работу, она около трех лет жила в своей машине, не считая коротких переездов к друзьям или родственникам.

В августе Джордж переехал в отремонтированную двухкомнатную квартиру в 16-квартирном доме на углу улиц Робин и Мидоу, которым владеет и управляет некоммерческая компания Satellite Affordable Housing Associates, занимающаяся строительством доступного жилья.

Проживающие здесь семьи с низким уровнем дохода и люди с особыми потребностями зарабатывают от 30 до 50 процентов от медианного дохода района, который в 2013 году составлял $89 200 для семьи из четырех человек, согласно данным Департамента жилищного строительства и городского развития. Квартиры с одной спальней сдаются по цене $487, с двумя спальнями - $1 000 в месяц.

“Это сильно изменило мою жизнь по той простой причине, что теперь я стабилен. Теперь у меня есть место, которое я могу назвать своим”, - сказал 62-летний Джордж в среду во время церемонии разрезания ленточки в комплексе.

Несмотря на то, что в октябре Джордж ушла в отпуск по болезни с работы в Объединенном школьном округе Западной Контра-Косты, она все еще может платить за квартиру.

“Благодаря доступному жилью я могу сохранить свой дом и крышу над головой, и это огромное счастье”, - говорит она.

Здание на Робин Лейн пустовало и разрушалось, когда в январе 2012 года компания Satellite Affordable Housing Associates, расположенная в Беркли, купила его за $1 миллион долларов, принадлежащий банку. Фирма владеет 60 объектами недвижимости в районе залива, в том числе в Уолнат-Крике, Окленде, Фремонте, Беркли и Ливерморе, но это ее первая попытка зайти в Конкорд.

“Мы занялись поиском подходящей недвижимости”, - говорит Сьюзан Фридланд, исполнительный директор Satellite. “Мы увидели это здание и поняли, что сообществу не помешали бы инвестиции. Оно находилось недалеко от удобств, но было очень запущенным”.”

Застройщик потратил еще $1 миллион на реконструкцию, которая включала в себя новую крышу, окна, водонагреватели, кухонную технику, напольные покрытия и сантехнику. Застройщик также повысил энергоэффективность здания, покрасил и перестроил балконы. Жильцы будут иметь доступ к ряду вспомогательных услуг и мероприятий, включая медицинские обследования и обучение финансовой грамотности.

Финансирование проекта осуществлялось за счет средств округа Контра-Коста, Закона о психиатрической помощи Контра-Коста, Калифорнийского агентства жилищного финансирования и займов.

По словам Джоан Райан, старшего специалиста по планированию Конкорда, в городе насчитывается 1 218 единиц доступного жилья. Из них 707 единиц жилья находятся под угрозой перевода на рыночную ставку, так как срок действия ковенантов о доступности жилья истекает к 2023 году.

По данным RealFacts, исследовательской компании Novato, специализирующейся на многоквартирном жилье, в четвертом квартале 2014 года средняя месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Конкорде составила $1 283, что на 11 процентов больше, чем годом ранее. По оценкам Ассоциации правительств района залива, в период с 2014 по 2022 год городу необходимо построить 1 242 единицы жилья, доступного для семей с очень низким и низким уровнем дохода.

С улучшением экономической ситуации арендная плата в районе залива резко возросла, в результате чего люди с низкой заработной платой вынуждены искать жилье, которое они могут себе позволить. Например, компания Satellite Affordable Housing Associates получила 3000 заявок на строительство 91-квартирного комплекса в центре Окленда.

По словам Фридланда, в то время как спрос на доступное жилье растет, финансирование на федеральном, государственном и местном уровнях сокращается. Но застройщику удалось собрать вместе деньги от Уолнат-Крика, округа, штата и налоговые кредиты для другого проекта.

Ожидается, что в апреле жильцы начнут заселяться в новый 48-квартирный жилой комплекс Satellite Affordable Housing Associates, построенный в прошлом году на углу Третьей авеню и Болдуин-лейн, рядом с Северной Мэйн-стрит. Апартаменты Arboleda стоимостью $26 миллионов будут обслуживать семьи с низким уровнем дохода, людей с ограниченными возможностями развития, а также людей, живущих с ВИЧ/СПИДом или другими особыми потребностями, сказал Левин. Комплекс площадью 82 000 квадратных футов включает в себя подземный гараж, общественную комнату, комнату для оказания услуг, игровую зону и компьютерный класс.

Полный текст статьи читайте здесь.