O prédio de apartamentos reformado com 16 unidades oferece moradia econômica necessária.

CONCORD — Com exceção de breves períodos em que ficou na casa de amigos ou familiares, Johnnie George passou cerca de três anos morando no carro depois de perder o emprego.

Em agosto, George se mudou para um apartamento reformado de um quarto em um prédio de 16 unidades na esquina das ruas Robin e Meadow, de propriedade e administrado pela Satellite Affordable Housing Associates, uma incorporadora sem fins lucrativos especializada em moradia acessível.

As famílias de baixa renda e as pessoas com necessidades especiais que moram na região ganham entre 30% e 50% da renda mediana da área, que era de $89.200 para uma família de quatro pessoas em 2013, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. O aluguel dos apartamentos de um quarto custa $487; os de dois quartos custam $1.000 por mês.

“Isso mudou muito a minha vida pela simples razão de que agora estou em uma situação estável. Agora, tenho um lugar que posso chamar de meu”, disse George, de 62 anos, na quarta-feira, durante uma cerimônia de inauguração no complexo.

Apesar de ter entrado em licença médica do seu emprego no Distrito Escolar Unificado de West Contra Costa em outubro, George ainda consegue pagar o aluguel.

“Graças à moradia acessível, consigo manter minha casa e ter um teto sobre minha cabeça, o que é uma verdadeira bênção”, disse ela.

O prédio da Robin Lane estava vazio e em mau estado quando a Satellite Affordable Housing Associates, com sede em Berkeley, comprou o imóvel — que pertencia a um banco — por cerca de $1 milhão em janeiro de 2012, segundo Aubra Levine, diretora associada de desenvolvimento habitacional da Satellite. A empresa possui 60 imóveis em toda a Região da Baía, incluindo em Walnut Creek, Oakland, Fremont, Berkeley e Livermore, mas esta é sua primeira incursão em Concord.

“Saímos em busca do imóvel certo”, disse Susan Friedland, diretora executiva da Satellite. “Vimos esse prédio e percebemos que a comunidade realmente precisava de um investimento. Ele ficava perto de serviços, mas era uma verdadeira monstruosidade.”

A incorporadora gastou mais $1 milhão em reformas, que incluíram um novo telhado, janelas, aquecedores de água, eletrodomésticos de cozinha, pisos e louças sanitárias. A incorporadora também melhorou a eficiência energética do prédio, além de ter pintado e reformado as varandas. Os moradores terão acesso a uma variedade de serviços de apoio e atividades, incluindo exames de saúde e educação financeira.

O financiamento do projeto veio do Condado de Contra Costa, da Lei de Serviços de Saúde Mental de Contra Costa, da Agência de Financiamento Imobiliário da Califórnia e de empréstimos.

De acordo com Joan Ryan, planejadora sênior de Concord, há 1.218 unidades habitacionais acessíveis na cidade. Dessas, 707 unidades correm o risco de serem convertidas para o preço de mercado, pois as cláusulas de acessibilidade vinculadas ao imóvel estão previstas para expirar até 2023.

O aluguel médio mensal de um apartamento de um quarto em Concord foi de $1.283 no quarto trimestre de 2014, um aumento de 11% em relação ao ano anterior, de acordo com a RealFacts, uma empresa de pesquisa sobre habitação multifamiliar sediada em Novato. A Associação de Governos da Área da Baía estimou que a cidade precisa construir 1.242 unidades habitacionais acessíveis a famílias de renda muito baixa e baixa entre 2014 e 2022.

Os aluguéis dispararam em toda a Região da Baía à medida que a economia se recuperou, deixando as pessoas com baixa renda com dificuldades para encontrar moradia que possam pagar. Por exemplo, a Satellite Affordable Housing Associates recebeu 3.000 inscrições para o complexo de 91 unidades que está construindo no centro de Oakland.

Embora a demanda por moradias a preços acessíveis tenha crescido, os recursos financeiros diminuíram nos âmbitos federal, estadual e municipal, afirmou Friedland. No entanto, a incorporadora conseguiu reunir recursos provenientes de Walnut Creek, do condado, do estado e de créditos fiscais para outro projeto.

Em abril, espera-se que os inquilinos comecem a se mudar para um novo complexo de apartamentos com 48 unidades, construído no ano passado pela Satellite Affordable Housing Associates na esquina da Third Avenue com a Baldwin Lane, próximo à North Main Street. O Arboleda Apartments, com um investimento de $26 milhões, atenderá famílias de baixa renda, pessoas com deficiências de desenvolvimento e pessoas que vivem com HIV/AIDS ou outras necessidades especiais, disse Levine. O complexo de 82.000 pés quadrados inclui um estacionamento subterrâneo, sala comunitária, sala de serviços, área de lazer e sala de informática.

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