Vietnamese 
English 
Spanish 
Chinese 
Tagalog 
Russian 
Arabic 
Portuguese 
Hindi 
Korean 
Japanese 
Lần thứ hai trong năm nay, cơ quan quản lý sử dụng đất tại Napa đang cố gắng đưa hàng chục căn hộ cho thuê giá rẻ vào một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ và khan hiếm nhất của California.
Nhà phát triển phi lợi nhuận của dự án Manzanita Family Apartments đang tiến gần đến việc được cấp phép xây dựng 51 căn hộ cho thuê tại địa chỉ 2951 Soscol Ave., sau khi nhận được sự ủng hộ của Ủy ban Quy hoạch Thành phố vào tối thứ Năm. Quyết định nhất trí này đưa đề xuất tiến tới quyết định của Hội đồng Thành phố dự kiến vào mùa thu này, có thể mở đường cho lễ động thổ vào mùa xuân năm 2019 và hoàn thành vào cuối năm sau.
Dự án Manzanita, ước tính có chi phí $25 triệu đô la và được quy hoạch trên một khu đất rộng 1,85 mẫu Anh ở phía tây của ngã ba đường Soscol Avenue và Old Soscol Way, là dự án thứ hai hoàn toàn dành cho nhà ở giá rẻ được trình lên các quan chức thành phố Napa trong những tháng gần đây. Nhà phát triển dự án, Satellite Affordable Housing Associates of Berkeley, mong muốn cung cấp các căn hộ với mức thuê phù hợp với khả năng tài chính của các gia đình có thu nhập dưới 60% thu nhập trung bình của huyện.
SAHA đang theo đuổi một hướng đi tương tự như Burbank Housing, đơn vị đã được cấp phép vào tháng 6 cho dự án phức hợp Stoddard West gồm 50 căn hộ gần khu vực South Napa Marketplace. Burbank và chủ sở hữu khu đất, Quỹ Gasser, dự kiến sẽ bắt đầu thi công vào mùa xuân tới.
“Đây là dành cho barista yêu thích của bạn, giáo viên yêu thích của bạn, y tá của bạn,” Katie Fisher, quản lý dự án của SAHA, cho biết. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng họ có thể sinh sống tại Napa.”
Thành phố đã chọn SAHA để phát triển một khu nhà ở giá rẻ tại ngã ba Soscol-Old Soscol vào mùa thu năm 2015, và nhà thầu đã trình bày kế hoạch cho hai tòa nhà ba tầng bao quanh một sân trong trung tâm. Các bản vẽ do nhà thầu nộp cho thấy mặt tiền được làm bằng vữa và gỗ, với ban công mở, và cầu thang được tích hợp vào các tòa nhà một cách kín đáo.
Hai mươi lăm căn hộ sẽ có một phòng ngủ, trong đó 13 căn hộ có hai phòng ngủ và 13 căn hộ còn lại có ba phòng ngủ. Một căn hộ sẽ được dành riêng cho quản lý tài sản.
Theo ông Fisher, giá thuê hàng tháng tại Manzanita dự kiến sẽ dao động từ $523 đến $1.047 cho căn hộ một phòng ngủ, từ $628 đến $1.257 cho căn hộ hai phòng ngủ và từ $726 đến $1.452 cho căn hộ ba phòng ngủ. SAHA dự định sẽ nhận đơn đăng ký thuê căn hộ khoảng sáu tháng trước khi khai trương, sau đó sẽ chọn người thuê thông qua hình thức bốc thăm.
Mặc dù có mức giá thấp hơn thị trường, các nhà quy hoạch của Napa đã khen ngợi các nhà thầu vì đã đề xuất một dự án có đủ tiện ích và thiết kế tinh tế để tránh bị gắn mác "giá rẻ". Khu phức hợp sẽ bao gồm các khu vui chơi và dã ngoại trong sân trong, cùng với phòng sinh hoạt cộng đồng và bếp, khu để xe đạp và khu giặt ủi chung. SAHA, đơn vị sẽ quản lý dự án và sở hữu nó trong ít nhất 55 năm, cũng chia sẻ kế hoạch tổ chức các lớp học kỹ năng sống, các buổi workshop giáo dục và các sự kiện cộng đồng khác cho cư dân.
“Về mặt thẩm mỹ, dự án này trông giống như một dự án cao cấp, có giá thị trường,” ông Paul Kelley, một kiến trúc sư địa phương, cho biết. “Nếu tôi chuyển đến Napa lần đầu tiên, tôi sẽ cảm thấy may mắn khi có được một chỗ ở đó.”
Dự án sẽ có hai lối vào từ Đại lộ Soscol. Lối vào phía nam – hướng ra Đường Cũ Soscol – sẽ yêu cầu lắp đặt đèn tín hiệu giao thông tại giao lộ Soscol và Đường Cũ Soscol.
Lối vào phía bắc sẽ chỉ cho phép rẽ phải khi vào và ra khỏi khu vực đỗ xe 85 xe.
Đối với các nhà quy hoạch cũng như cư dân trong khu vực, mối quan ngại chính về khu chung cư xuất phát từ vị trí của nó bên cạnh Đại lộ Soscol. Mặc dù vị trí này sẽ mang lại cho cư dân sự thuận tiện trong việc tiếp cận trung tâm thương mại, Bệnh viện Queen of the Valley và các dịch vụ khác, một số người dân lân cận đã cảnh báo về những nguy hiểm tiềm ẩn đối với trẻ em hoặc người cao tuổi khi đi bộ trên Đại lộ Soscol bốn làn xe – và cho rằng việc tăng tốc độ và lượng giao thông từ một tuyến đường vòng gần đó đã làm gia tăng nguy cơ này.
“Nếu trẻ em chạy ra đường” – ví dụ như đuổi theo một quả bóng lạc – “tôi rùng mình nghĩ đến điều gì sẽ xảy ra nếu (cha mẹ) lơ là chúng chỉ trong một giây”, May Shueh nói.
Một bức tường gỗ đỏ cao 8 feet, được trang trí bằng lưới sắt, sẽ bao quanh ba mặt của khu đất căn hộ, với tường nửa cao ở phía đường Soscol Avenue, theo kiến trúc sư dự án John Thatch.
Phức hợp Manzanita là dự án thứ hai của SAHA tại Hạt Napa, gia nhập Valley View - một khu phức hợp gồm 70 căn nhà nhỏ và căn hộ đã khởi công vào tháng trước tại American Canyon. Các căn hộ tại Valley View sẽ được dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp, bao gồm cựu chiến binh và những người từng vô gia cư.
