纳帕规划师支持在索斯科尔大道修建 51 套经济适用公寓

今年已是第二次，纳帕的土地使用管理部门正试图将数十套低价出租公寓引入加利福尼亚州房价最高、住房最紧缺的市场之一。.

曼萨尼塔家庭公寓（Manzanita Family Apartments）的非营利性开发商在周四晚间获得市规划委员会的批准后，即将获准在索斯科尔大道2951号（2951 Soscol Ave.）建设51套出租住宅。 此次全票通过的表决意味着该提案将提交至市议会，预计将于今年秋季作出决定，这将为2019年春季动工、次年年底竣工铺平道路。.

“曼萨尼塔”项目预计造价为$25百万，选址位于索斯科尔大道（Soscol Avenue）与老索斯科尔路（Old Soscol Way）岔路口西侧的一块1.85英亩地块，是近几个月来提交给纳帕市官员审议的第二个完全由经济适用房组成的项目。 该项目的发起方——伯克利的“卫星经济适用房协会”（Satellite Affordable Housing Associates）——旨在为家庭收入低于该县中位收入60%的家庭提供租金可负担的住房。.

SAHA正走着与伯班克住房公司（Burbank Housing）类似的道路——后者于6月获得了位于南纳帕集市（South Napa Marketplace）附近、拥有50套公寓的斯托达德西（Stoddard West）住宅区的建设许可。伯班克住房公司与该地块所有者加瑟基金会（Gasser Foundation）计划于明年春天动工。.

“这是送给你们最喜欢的咖啡师、最喜欢的老师和护士的，”SAHA项目经理凯蒂·费舍尔说道，“我们希望确保他们能够留在纳帕生活。”

2015年秋季，市政府选定SAHA公司在Soscol-Old Soscol岔路口开发一个经济适用房小区，该建筑商随后提交了规划方案，拟建造两栋三层建筑，两侧环绕着一个中央庭院。 开发商提交的草图显示，建筑立面采用灰泥和木材建造，设有开放式阳台，楼梯则隐蔽地融入建筑内部，不显眼。.

其中25套公寓为一居室，13套为两居室，另有13套为三居室。其中一套公寓将留给物业经理居住。.

据费舍尔称，曼萨尼塔的一居室月租金预计在$523至$1,047之间， 据费舍尔称，两居室的月租金预计在$628至$1,257之间，三居室的月租金预计在$726至$1,452之间。SAHA计划在公寓开业前约六个月开始接受申请，随后通过抽签方式选定租户。.

尽管租金低于市场水平，纳帕市的规划人员仍对开发商表示赞赏，认为该项目提供的配套设施齐全且设计精良，成功避免了“低成本”的负面印象。该住宅区将在庭院内设置游乐区和野餐区，并配有社区活动室和厨房、自行车存放处以及公共洗衣房。 SAHA公司不仅将拥有该项目至少55年的产权，还将负责其管理，同时还透露了为居民组织生活技能课程、教育研讨会及其他社区活动的计划。.

“从外观上看，这似乎是一个高档的、按市场价出售的项目，”当地建筑师、委员保罗·凯利说道，“如果我是第一次搬到纳帕，能在那儿买到房子，我会觉得自己很幸运。”

该项目将在索斯科尔大道设有两个入口。南入口——将面向老索斯科尔路——将促使在索斯科尔大道与老索斯科尔路交叉口安装交通信号灯。.

北入口将仅允许车辆右转进出该可容纳85辆车的停车场。.

对于规划者以及当地居民而言，对该公寓楼的主要担忧源于其紧邻索斯科尔大道（Soscol Avenue）的位置。 尽管该地块能让租户轻松前往购物中心、谷后医疗中心及其他服务场所，但一些邻居警告称，在四车道的索斯科尔大道上步行对儿童或老年人可能存在危险——他们还表示，超速行驶以及附近绕行路线带来的车流增加进一步加剧了这一风险。.

“如果孩子们跑到了马路上”——比如去追一个滚出去的球——“一想到（父母）哪怕只是一纳秒不注意他们，会发生什么，我就感到不寒而栗，”梅·薛说道。.

据该项目建筑师约翰·萨奇介绍，这处公寓物业的三面将被一堵高8英尺、顶部带有格栅结构的红杉木围墙包围，而面向索斯科尔大道的一侧则设有半高围墙。.

曼萨尼塔住宅区是SAHA在纳帕县的第二个项目，与“谷景”项目并列——后者是一个由70套小屋和公寓组成的住宅群，上个月在美洲峡谷破土动工。“谷景”项目的住房将提供给低收入老年人，包括退伍军人及曾无家可归者。.

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