Разработчики доступного жилья в Восточном заливе объединяют усилия

Satellite Housing и Affordable Housing Associates, две компании, занимающиеся строительством доступного жилья в Беркли, планируют объединиться, поскольку их отрасль сталкивается с серьезными проблемами финансирования.

К началу следующего года обе фирмы объединят свои операции в новую организацию под названием Satellite Affordable Housing Associates.

Объединенная организация будет иметь портфель из 2 700 единиц недвижимости в 56 объектах, 18 проектов в стадии разработки и 170 сотрудников.

“Слияние организаций позволит создать более эффективную и устойчивую некоммерческую организацию, которая будет процветать в будущем”, - говорит Сьюзан Фридланд, исполнительный директор Affordable Housing Associates, которая в итоге возглавит объединенную структуру.

За последние несколько лет застройщики доступного жилья столкнулись с сокращением или исчезновением источников финансирования, включая местные средства от агентств по перепланировке, правительственные гранты и доходы от налоговых льгот для малоимущих.

По словам Дори Кодзимы, исполняющего обязанности исполнительного директора Satellite Housing, объединение организаций позволит создать организацию, которая будет получать больший доход от платы за управление недвижимостью, уменьшит конкуренцию за местные источники финансирования и объединит персонал и ресурсы.

“Это позволит расширить возможности службы по работе с резидентами и обеспечить высокое качество программ и ресурсов”, - сказал Кодзима.

Компания Satellite, например, сильна в привлечении федеральных средств на проекты, а AHA имеет успешный опыт в получении налоговых кредитов для малоимущих.

По словам Фридланда, преимущества слияния включают “увеличение доходов от платы за управление недвижимостью, а также экономию на масштабе при управлении недвижимостью”. “Чем больше у организации портфель недвижимости, тем более стабильным и надежным является доход от этого портфеля”.”

Решение об объединении двух фирм было принято после того, как бывший исполнительный директор Satellite Райан Чао покинул организацию, чтобы работать в Фонде Энн Э. Кейси.

В ходе поиска замены Фридланд был признан лучшим кандидатом. Вместо того чтобы рассмотреть эту вакансию, Фридлянд поддержал идею объединения двух организаций - идею, которую группы рассматривали в прошлом.

“Вариант слияния показался нам наиболее привлекательным для достижения целей организации в ближайшие три-пять лет”, - сказал Кодзима.

Многие компании, занимающиеся развитием доступных проектов в районе залива, сейчас оценивают, как продвинуться дальше и обеспечить финансирование.

“Мы стараемся быть дальновидными и стратегическими”, - сказал Фридланд. “Мы упреждаем изменения в окружающей среде”.”