مدينة سونوما تضع خططًا للإسكان الميسور التكلفة

يبدو أن كل أسبوع يجلب تصنيفًا جديدًا ضمن “أفضل عشرة” يوضح مدى جاذبية العيش في سونوما – أو مدى ارتفاع تكلفته. قد تقول إنهما وجهان لعملة واحدة: يقول وكلاء العقارات إن الأمر يرجع ببساطة إلى قانون العرض والطلب. فإذا أراد الناس العيش هنا، فمن الطبيعي أن تكون تكلفة ذلك أعلى. إنها حالة خطيرة بما يكفي لدرجة أنها شكلت أحد الموضوعات السبعة في أحدث تقرير لهيئة المحلفين الكبرى لمقاطعة سونوما، الذي صدر قبل أسبوعين في 29 يونيو بعنوان: «تسليط الضوء على الإسكان الميسور التكلفة».”

وتضمن ملخصهم الاستنتاج التالي: “بدون مبالغ غير واقعية من الأموال العامة، ستظل زيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة تحديًا طويل الأمد لمقاطعة سونوما”. إذن، من أين يُفترض أن تأتي هذه المساكن الميسورة التكلفة؟ من سيقوم ببنائها، ومن سيشتريها؟ وماذا يعني مصطلح “بأسعار معقولة” في حين أن العديد من التقارير تشير إلى أن الكثير من الناس ببساطة لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش هنا، نقطة؟ كانت هذه بعض الأسئلة المطروحة على طاولة النقاش في الاجتماع المشترك بين مجلس المدينة ولجنة التخطيط الذي عُقد في مايو، والذي تضمن تقريرًا من 11 صفحة أعده مخطط المدينة ديفيد جوديسون حول موضوع المساكن ذات الأسعار المعقولة.

“وقال جوديسون: ‘نقطة الانطلاق لمناقشة احتياجات سونوما السكنية هي تقييم الاحتياجات السكنية الإقليمية (RHNA)، المعروف أيضًا باسم تخصيص ’الحصة العادلة”“. في منطقة نورث باي، تصدر هذا التقييم رابطة حكومات منطقة الخليج (ABAG)، التي تتألف من السلطات القضائية في تسع مقاطعات بمنطقة الخليج. ويستند تقييم ABAG في حد ذاته إلى التوقعات السكانية للعقود القادمة. واستنادًا إلى أحدث نسخة صادرة من تقييم RHNA، والتي تعود إلى عام 2013، يبلغ إجمالي الحصة العادلة المخصصة لمدينة سونوما 137 وحدة سكنية ميسورة التكلفة، من المقرر تخطيطها أو بنائها بين عامي 2015 و2023، موزعة على الفئات التالية: منخفضة جدًا (24 وحدة)، منخفضة (23)، متوسطة (27 وحدة) وفوق المتوسطة (63 وحدة). ومع ذلك، فإن مجرد ذكر هذه الأرقام لا يعني أن المدينة ملزمة ببناء تلك الوحدات. قال جوديسون: ”تتمثل المسؤولية القانونية للمدينة... في إثبات وجود فرص تسمح ببناء تلك الوحدات“. ”ليست من مسؤولية المدينة تمويل وبناء كل وحدة“. ومع ذلك، أضاف جوديسون: ”من الواضح أن سوق الإسكان لن يوفر وحدات سكنية لذوي الدخل المنخفض والمنخفض جدًا دون حوافز كبيرة، بما في ذلك المساعدة المالية».”

وهذا يعكس بشكل مباشر تقرير هيئة المحلفين الكبرى، الذي دعا المسؤولين المنتخبين ومديري المقاطعات إلى “التركيز على السياسات التي من شأنها تسريع بناء جميع أنواع المساكن، وعلى بناء توافق في الآراء حول تلك السياسات”. وما يميز هذه المستويات الأربعة من القدرة على تحمل تكاليف السكن – بالإضافة إلى المستوى الخامس، وهو «منخفض للغاية» أو «معرض لخطر التشرد» – هو ببساطة النسبة المئوية من الدخل المتاحة لتغطية تكاليف السكن.

يتم تحديد مستويات الإسكان الميسور التكلفة بناءً على النسبة المئوية للدخل المتوسط (AMI) مقارنةً بتكاليف السكن — بالإضافة إلى الفكرة التي عفا عليها الزمن إلى حد ما، والتي تنص على أن مالك المنزل يجب أن يخصص ما يصل إلى 30 في المائة من دخله السنوي لسداد أقساط المنزل. في مقاطعة سونوما، يبلغ متوسط الدخل المتوسط (AMI) المقبول حاليًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد لعام 2015 ما مقداره $82,600. إذا كان دخل أسرتك يبلغ هذا المبلغ، فأنت عند مستوى الدخل المتوسط. (يبلغ الدخل المتوسط للأسر الأصغر حجمًا $74,350 لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد، و$66,100 للزوجين، و$57,800 للشخص العازب.) ومن المفارقات أن تحقيق الدخل المتوسط لا يعني أنك غير مؤهل للحصول على دعم الإسكان الميسور التكلفة. نظرًا لارتفاع تكاليف السكن في سونوما، فقد لا يكون الدخل المتوسط كافيًا لتلبية عتبة الـ 30 في المائة المخصصة لتكاليف السكن. لذلك، قد تكون الوحدات السكنية الميسورة التكلفة في الفئة «المتوسطة» متاحة للعائلات التي يبلغ دخلها 100 في المائة من متوسط الدخل في المنطقة (AMI)، أو حتى أكثر من ذلك. اقرأ المقال كاملاً هنا.