يوفر مبنى سكني مكون من 16 وحدة سكنية تم تجديده ويوفر مساكن بأسعار معقولة.

كونكورد — باستثناء فترات قصيرة قضتها مع أصدقائها أو عائلتها، أمضت جوني جورج حوالي ثلاث سنوات تعيش في سيارتها بعد أن فقدت وظيفتها.

في شهر أغسطس، انتقل جورج إلى شقة مكونة من غرفة نوم واحدة تم تجديدها، وتقع في مبنى يضم 16 وحدة سكنية عند تقاطع شارعي «روبن» و«ميدو»، وتمتلكها وتديرها شركة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوشيتس»، وهي مؤسسة غير ربحية تعمل في مجال تطوير المساكن بأسعار معقولة.

تتراوح دخول الأسر ذات الدخل المنخفض والأفراد ذوي الاحتياجات الخاصة المقيمين هناك بين 30 في المائة و50 في المائة من متوسط الدخل في المنطقة، الذي بلغ $89,200 لأسرة مكونة من أربعة أفراد في عام 2013، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية. يبلغ إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة $487؛ أما الشقق المكونة من غرفتي نوم فيبلغ إيجارها $1,000 شهريًا.

“قال جورج، البالغ من العمر 62 عامًا، يوم الأربعاء خلال حفل قص الشريط الذي أُقيم في المجمع: ”لقد غيّر ذلك حياتي كثيرًا لسبب بسيط هو أنني أصبحت الآن أعيش في استقرار. والآن، لدي مكان أعتبره ملكي».

على الرغم من حصولها على إجازة مرضية من عملها في منطقة ويست كونترا كوستا التعليمية الموحدة في أكتوبر، لا تزال جورج قادرة على دفع إيجارها.

“وقالت: ”بفضل الإسكان الميسور التكلفة، أتمكن من الاحتفاظ بمنزلي والحفاظ على سقف فوق رأسي، وهو أمر يُعد نعمة حقيقية».

كان مبنى «روبن لين» خالياً ومتهالكاً عندما اشترت شركة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوشيتس»، التي تتخذ من بيركلي مقراً لها، هذا العقار المملوك للبنك مقابل حوالي $1 مليون في يناير 2012، وفقاً لأوبرا ليفين، المديرة المساعدة لتطوير الإسكان في شركة «ساتلايت». تمتلك الشركة 60 عقارًا في جميع أنحاء منطقة الخليج، بما في ذلك في وولنت كريك وأوكلاند وفريمونت وبركلي وليفرمور، لكن هذه هي أول خطوة لها في كونكورد.

“قالت سوزان فريدلاند، المديرة التنفيذية لمنظمة ”ساتلايت“: ”انطلقنا في رحلة بحث عن العقار المناسب. عندما رأينا هذا المبنى، أدركنا أن المجتمع المحلي بحاجة ماسة إلى استثمار. كان قريبًا من المرافق، لكنه كان حقًّا مشهدًا مزعجًا للعين».”

أنفق المطور مبلغًا إضافيًا قدره $1 مليون على أعمال التجديد، والتي شملت سقفًا جديدًا ونوافذ وسخانات مياه وأجهزة مطبخ وأرضيات وتجهيزات الحمامات. كما قام المطور بتحسين كفاءة المبنى في استخدام الطاقة، وقام بطلاء وإعادة بناء الشرفات. وسيتمكن السكان من الاستفادة من مجموعة من خدمات الدعم والأنشطة، بما في ذلك الفحوصات الطبية والتثقيف المالي.

وقد تم تمويل المشروع من مقاطعة كونترا كوستا، وقانون خدمات الصحة النفسية في كونترا كوستا، ووكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا، بالإضافة إلى قروض.

وفقًا لجوان رايان، كبيرة المخططين في كونكورد، يوجد في المدينة حالياً 1,218 وحدة سكنية بأسعار معقولة. ومن بين هذه الوحدات، هناك 707 وحدات معرضة لخطر التحول إلى أسعار السوق، لأن شروط الإبقاء على الأسعار المعقولة المرتبطة بهذه العقارات من المقرر أن تنتهي صلاحيتها بحلول عام 2023.

بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة في كونكورد $1,283 في الربع الرابع من عام 2014، بزيادة قدرها 11 في المائة عن العام السابق، وفقًا لشركة «ريال فاكتس» (RealFacts)، وهي شركة أبحاث متخصصة في الإسكان متعدد العائلات ومقرها نوفاتو. وقدّرت رابطة حكومات منطقة الخليج أن المدينة تحتاج إلى إضافة 1,242 وحدة سكنية بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا والمنخفض بين عامي 2014 و2022.

ارتفعت الإيجارات بشكل حاد في جميع أنحاء منطقة الخليج مع تحسن الأوضاع الاقتصادية، مما جعل ذوي الدخل المنخفض يواجهون صعوبة في العثور على سكن في متناولهم. على سبيل المثال، تلقت مؤسسة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوسييتس» 3,000 طلب للإقامة في المجمع السكني المكون من 91 وحدة الذي تقوم ببنائه في وسط مدينة أوكلاند.

وقال فريدلاند إنه في الوقت الذي ازداد فيه الطلب على المساكن بأسعار معقولة، تضاءل التمويل على المستويات الفيدرالية والولائية والمحلية. لكن المطور العقاري تمكن من جمع الأموال من مدينة وولنت كريك والمقاطعة والولاية، بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية المخصصة لمشروع آخر.

من المتوقع أن يبدأ المستأجرون في شهر أبريل الانتقال إلى مجمع سكني جديد مكون من 48 وحدة سكنية، قامت شركة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوسييتس» (Satellite Affordable Housing Associates) ببنائه العام الماضي عند تقاطع «الشارع الثالث» و«بالدوين لين»، قبالة «شارع نورث مين». وقال ليفين إن مجمع «أربوليدا أبارتمنتس»، الذي تبلغ تكلفته $26 مليون، سيخدم الأسر ذات الدخل المنخفض، والأفراد ذوي الإعاقات التنموية، والأشخاص المصابين بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز أو ذوي الاحتياجات الخاصة الأخرى. ويضم المجمع، الذي تبلغ مساحته 82,000 قدم مربع، مرآبًا تحت الأرض لوقوف السيارات، وقاعة مجتمعية، وغرفة خدمات، ومنطقة ألعاب، وقاعة كمبيوتر.

اقرأ المقال كاملاً هنا.