بدء أعمال البناء في نهاية العام في شقق موديستو لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض

استغرق الأمر ما يقرب من عقد من الزمن، لكن حلم مدينة موديستو في تحويل حديقة متهالكة في وسط المدينة إلى مساكن بأسعار معقولة يقترب من أن يصبح حقيقة.

من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في أواخر ديسمبر في المجمع السكني الذي يضم 50 وحدة سكنية والمخصص لكبار السن ذوي الدخل المنخفض، والذي تبلغ تكلفته حوالي $13.7 مليون، ويقع عند تقاطع شارعي 17 و G، في الموقع الذي كان يشغله سابقًا مجمع «تاور بارك». وقال براندون راينهارت من منظمة «أمريكان بابتيست هومز أوف ذا ويست»، وهي إحدى الجهتين المطورتين للمشروع، إن الأعمال من المقرر أن تستغرق ما بين 12 و16 شهراً.

أعلنت مدينة موديستو في عام 2005 أن «تاور بارك» عقار فائض، وقررت في عام 2006 بناء مساكن بأسعار معقولة في المتنزه، الذي تبلغ مساحته تقريبًا مساحة ملعب كرة قدم. واختارت المدينة شركتي «أمريكان بابتيست» و«ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوسييتس» لتولي مهمة التطوير العقاري في عام 2009.

قال راينهاردت إن التأخير كان بسبب صعوبة الحصول على التمويل اللازم للمشروع. وأضاف: “استغرق هذا المشروع وقتًا أطول قليلاً من المعتاد”.

يشمل تمويل المجمع أموالاً اتحادية تديرها مدينة موديستو، بالإضافة إلى إعفاءات ضريبية من الولاية. وقد أصبح المشروع مؤخراً مؤهلاً للحصول على الشريحة الأخيرة من التمويل – وهي مبلغ $725,640 من الأموال الاتحادية، والتي وافق عليها مجلس المدينة الأسبوع الماضي.

سيتألف المجمع السكني المكون من ثلاثة طوابق من 49 وحدة سكنية بغرفة نوم واحدة مخصصة لكبار السن ذوي الدخل المنخفض، ووحدة سكنية واحدة بغرفتي نوم مخصصة للمدير المقيم. وستبلغ مساحة كل وحدة سكنية بغرفة نوم واحدة حوالي 540 قدمًا مربعًا. وسيكون المجمع مسورًا ومزودًا بمصعد. وتشمل مرافقه غرفة اجتماعات، ومكتبة، وغرفة تمارين رياضية، وأركانًا للكمبيوتر مع دورات تدريبية، وحديقة خضروات.

يجب أن يكون عمر السكان 55 عامًا على الأقل وأن يتراوح دخلهم بين 30 و60 في المائة من متوسط الدخل في المنطقة ليكونوا مؤهلين للسكن في المجمع. وقال راينهارت إن هذا يعادل دخلاً سنوياً يتراوح بين $11,760 و$23,520 للمسن العازب، وبين $13,440 و$26,880 للزوجين. وأضاف أن الإيجارات ستتراوح بين $315 و$630 شهريًا حسب دخل المستأجرين.

وقال راينهارت إن «أمريكان بابتيست» ستوفر في نهاية المطاف معلومات حول كيفية تقديم كبار السن طلبات الإقامة هناك. وطلب من المستأجرين المحتملين عدم الاتصال بمطوري المشروع في الوقت الحالي.

وقال إن تكلفة المشروع ستبلغ ما يقارب $13.7 مليون، أي ما يعادل حوالي $274,000 لكل شقة، وهو مبلغ أعلى بكثير من تكلفة أي مشروع يسير وفق أسعار السوق.

لكن راينهارت قال إن هناك عدة عوامل تفسر ارتفاع السعر. وأوضح أنه نظرًا لأن المشروع يستخدم أموالًا فيدرالية، فإن المطورين ملزمون بدفع «الأجر السائد» لعمال البناء، وهو ما يُعرف أيضًا باسم «أجر النقابة». وأضاف أن الأجر السائد قد يكون أعلى بنحو الثلث مما كان سيدفعه المطور لولا ذلك.

وقال راينهاردت إن المجمع السكني يجري بناؤه ليصمد لفترة طويلة، لأن المطورين ملزمون بالحفاظ عليه كسكن ميسور التكلفة لمدة 55 عامًا. وأضاف أن المجمع سيتميز بكفاءة عالية في استخدام الطاقة، وهو أحد الشروط اللازمة للتأهل للحصول على تمويل من خلال الائتمان الضريبي المقدم من الولاية. لكن ذلك يزيد من تكلفة البناء.

يعود تاريخ «تاور بارك» إلى ثلاثينيات القرن العشرين على الأقل. وكان يضم في السابق ملعبًا للأطفال. وفي السنوات الأخيرة، كانت مجموعات كنسية وجهات أخرى تقدم الطعام للمشردين هناك. وقد هدمت البلدية برج المياه في الحديقة قبل بضع سنوات. ويحيط بالحديقة الآن سياج من شبكة سلكية.

اقرأ المقال كاملاً هنا.