Dự án xây dựng khu căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp tại Modesto sẽ khởi công vào cuối năm nay

Phải mất gần một thập kỷ, nhưng giấc mơ của Modesto về việc biến một công viên cũ kỹ ở trung tâm thành phố thành khu nhà ở giá rẻ đang dần trở thành hiện thực.

Dự kiến công trình xây dựng khu chung cư gồm 50 căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp, với tổng vốn đầu tư gần $13,7 triệu, sẽ khởi công vào cuối tháng 12 tại giao lộ đường 17 và G – nơi từng là khu Tower Park. Công trình dự kiến sẽ kéo dài từ 12 đến 16 tháng, theo ông Brandon Reinhardt thuộc American Baptist Homes of the West, một trong hai nhà phát triển dự án.

Năm 2005, thành phố Modesto đã công bố Tower Park là tài sản dư thừa và năm 2006 quyết định xây dựng nhà ở giá rẻ tại công viên này, có diện tích xấp xỉ một sân bóng đá. Năm 2009, thành phố đã chọn American Baptist và Satellite Affordable Housing Associates làm các nhà phát triển dự án.

Reinhardt cho biết nguyên nhân gây trì hoãn là do việc huy động vốn cho dự án. “Dự án này mất thời gian hơn so với hầu hết các dự án khác,” ông nói.

Nguồn vốn cho khu phức hợp này bao gồm kinh phí liên bang do thành phố Modesto quản lý và các khoản tín dụng thuế của tiểu bang. Gần đây, dự án đã đủ điều kiện nhận khoản tài trợ cuối cùng – $725.640 từ nguồn kinh phí liên bang, mà Hội đồng Thành phố đã phê duyệt vào tuần trước.

Khu chung cư ba tầng này sẽ bao gồm 49 căn hộ một phòng ngủ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp và một căn hộ hai phòng ngủ dành cho người quản lý sống tại chỗ. Mỗi căn hộ một phòng ngủ sẽ có diện tích khoảng 540 feet vuông. Khu chung cư sẽ có cổng bảo vệ và thang máy. Các tiện ích bao gồm phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, phòng tập thể dục, khu máy tính với các lớp học và vườn rau.

Để đủ điều kiện vào khu chung cư này, cư dân phải từ 55 tuổi trở lên và có thu nhập từ 30 đến 60 phần trăm mức thu nhập trung bình của khu vực. Ông Reinhardt cho biết, điều này tương đương với mức thu nhập hàng năm từ $11.760 đến $23.520 đối với người cao tuổi sống một mình và từ $13.440 đến $26.880 đối với các cặp vợ chồng. Ông cho biết tiền thuê nhà sẽ dao động từ $315 đến $630 mỗi tháng tùy thuộc vào thu nhập của người thuê.

Reinhardt cho biết American Baptist cuối cùng sẽ cung cấp thông tin về cách người cao tuổi có thể nộp đơn đăng ký sinh sống tại đây. Ông đề nghị những người có nhu cầu thuê nhà hiện tại không liên hệ với các nhà phát triển dự án.

Ông cho biết dự án sẽ tiêu tốn gần $13,7 triệu, tương đương khoảng $274.000 cho mỗi căn hộ, mức giá này cao hơn đáng kể so với một dự án theo giá thị trường.

Tuy nhiên, ông Reinhardt cho biết có một số yếu tố dẫn đến mức giá cao hơn. Ông giải thích rằng do dự án sử dụng nguồn vốn liên bang, các nhà phát triển bắt buộc phải trả cho công nhân xây dựng mức lương thị trường, còn được gọi là mức lương theo thỏa thuận công đoàn. Ông cho biết mức lương thị trường này có thể cao hơn khoảng một phần ba so với mức lương mà nhà phát triển sẽ phải trả nếu không có quy định này.

Ông Reinhardt cho biết khu chung cư này đang được xây dựng để có tuổi thọ lâu dài vì các nhà phát triển dự án bắt buộc phải duy trì nó như một khu nhà ở giá rẻ trong vòng 55 năm. Ông cũng cho biết thêm rằng khu chung cư này sẽ có hiệu suất năng lượng rất cao, đây là một trong những yêu cầu để đủ điều kiện nhận tài trợ thông qua chương trình tín dụng thuế của tiểu bang. Tuy nhiên, điều này lại làm tăng chi phí xây dựng.

Công viên Tower Park có từ ít nhất là những năm 1930. Trước đây, nơi đây từng có một khu vui chơi dành cho trẻ em. Trong những năm gần đây, các nhóm giáo hội và những tổ chức khác đã tổ chức phát thức ăn cho người vô gia cư tại đây. Thành phố đã phá dỡ tháp nước của công viên cách đây vài năm. Hiện nay, một hàng rào lưới sắt bao quanh công viên.

Đọc bài viết đầy đủ tại đây.