اكتمال أعمال البناء في منازل فالي أوك في سونوما

قم بإجراء بحث سريع على كريغزلست عن عقارات سونوما فالي للإيجار، وستجد أن أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح بين $950 و$2,000، بينما يمكن أن تصل أسعار الإيجارات المكونة من ثلاث غرف نوم إلى $6,000 شهرياً. وليس من المستغرب أن يشهد مجمع فالي أوك هومز السكني الميسور التكلفة الذي يوفر شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر $450 وثلاث غرف نوم بسعر $064، إقبالاً كبيراً من سكان الوادي.

“قالت إيف ستيوارت، مديرة تطوير الإسكان في شركة Satellite Affordable Housing Associates (SAHA)، التي قامت ببناء المجمع المكون من 43 وحدة سكنية في 19344 طريق سونوما السريع، ”كان لدينا ما بين 450 و500 متقدم.

تسعى مؤسسة SAHA (التي كانت تسمى سابقًا شركاء الإسكان الميسور التكلفة) إلى خدمة السكان ذوي الدخل المنخفض للغاية وذوي الدخل المنخفض، الذين يُعرَّفون بأنهم أولئك الذين يعيشون عند أو أقل من 50 في المائة من متوسط دخل الأسرة في المنطقة. في عام 2013، حددت وزارة التنمية الحضرية الأمريكية متوسط دخل الأسرة في مقاطعة سونوما بمتوسط دخل الأسرة في مقاطعة سونوما عند $74,900. بعد تحديد أهلية مقدم الطلب على أساس الدخل، تنظر SAHA بعد ذلك في درجات الائتمان وتاريخ الإيجار.

“قال ستيوارت: ”نحن لا نريد حقًا أن نضع حواجز أمام الأشخاص الذين قد يكون لديهم مشاكل مالية... ولكننا نريد مجتمعًا آمنًا ومسؤولًا". تم تخصيص رقم عشوائي لمئات المتقدمين الذين تنطبق عليهم معايير الإيجار في Valley Oak وتم وضعهم في قرعة للحصول على واحدة من 43 وحدة سكنية للإيجار المصممة بشكل مستدام.

قالت ليزا ليب، المديرة التنفيذية لـ SOS (دعم سونوما الليلي)، التي تدير ملجأ المشردين الوحيد في سونوما، وهو الملجأ، في الشارع الأول غربًا، إنها ساعدت أكثر من عشرة عملاء في التقدم بطلبات للحصول على سكن في Valley Oak Homes.

“أسعار الإيجار هنا جنونية. لقد كان لدينا بالتأكيد الكثير من الاهتمام من سكاننا”، قالت ليب. ولسوء الحظ، لم يفز أي من عملائها بالقرعة المرغوبة للحصول على مكان في المجمع الذي تم بناؤه حديثاً. قالت ستيوارت إن المتقدمين المؤهلين الذين لم يحصلوا على شقة يتم وضعهم تلقائيًا على قائمة الانتظار وسيتم الاتصال بهم إذا وعندما يتم فتح شقة جديدة. جميع سكان فالي أوك الحاليين، الذين انتقلوا في بداية شهر مايو، لديهم عقود إيجار موقعة لمدة عام واحد.

“قال ستيوارت: ”طالما أنك في وضع جيد، يمكنك البقاء طالما أردت"، مضيفاً أن المستأجرين الأخيرين سينتقلان هذا الشهر.

كانت خطة البناء مراعية للبيئة، حيث تم وضع أسفلت قابل للاختراق يحافظ على مياه الأمطار بعيداً عن مصارف مياه الأمطار ويسمح لها بدلاً من ذلك بالتسرب ببطء إلى القنوات المائية؛ ونظام المياه الرمادية للري؛ ومواقف للدراجات الهوائية؛ وحديقة مجتمعية وطاقة شمسية.

بالإضافة إلى ذلك، صُممت الوحدات بمواد طبيعية وتتميز بأجهزة نجمة الطاقة والسجاد المعاد تدويره والتدفئة عالية الكفاءة.

“قال ستيوارت عن شركة SAHA: ”الاستدامة مهمة جدًا بالنسبة لنا“. ”نحن نعتقد أنها تعزز حقًا صحة سكاننا. كما أننا نسعى أيضاً إلى خفض بصمتنا الإجمالية."

وبصفتنا مالكين بالإضافة إلى المطورين، تسعى SAHA إلى بناء مجتمع في Valley Oak Homes. ويوفر النادي مختبراً للكمبيوتر ومطبخاً مجتمعياً كبيراً، بينما يتوفر الموظفون لتقديم الموارد حول أي شيء بدءاً من مهارات العمل إلى الرعاية الصحية.

“قال ستيوارت: ”لقد أقمنا شراكة رائعة مع لا لوز، وهذا مفيد للغاية لمنح السكان موارد محلية".

وقالت إن مشروع $17.5 مليون دولار لم يكن ممكناً أبداً بدون دعم من وكالة إعادة التطوير في مدينة سونوما التي لم تعد موجودة الآن، والتي اشترت الأرض وجلبت شركة SAHA لبناء وإدارة العقار. قامت شركة الإسكان الميسور التكلفة ومقرها بيركلي ببناء العشرات من المجمعات المماثلة في جميع أنحاء منطقة الخليج، ولكن منذ أن أغلق الحاكم جيري براون وكالات إعادة التطوير في الولاية، تباطأ النمو الإضافي لأن تلك الأموال لم تعد متاحة لبناء مساكن إضافية ميسورة التكلفة. وأشار ستيوارت إلى أنه “نوعًا ما على جميع المستويات، لا نعرف ما الذي سيحدث” فيما يتعلق بمستقبل الإسكان الميسور التكلفة.

تدعم SAHA مشروع قانون SB 391، وهو قانون المنازل والوظائف في كاليفورنيا الذي قدمه السيناتور مارك ديسولنييه، ديمقراطي من كونكورد، هذا العام، والذي وافق عليه مجلس الشيوخ في الولاية بأغلبية 27 صوتًا مقابل 12 صوتًا وهو الآن في طريقه إلى الجمعية. سيخلق مشروع القانون تمويلًا ثابتًا ومخصصًا من الولاية للإسكان الميسور التكلفة من خلال فرض رسوم $75 “تُدفع عند تسجيل كل صك عقاري أو ورقة أو إشعار مطلوب أو مسموح بتسجيله بموجب القانون”، بما في ذلك سندات الملكية وطلبات إشعارات التخلف عن السداد وإشعارات بيع الوصي وغير ذلك.

“قال ستيوارت: ”هذا من شأنه أن يجمع حوالي نصف ما كان لدينا على مستوى الولاية في ظل (وكالات إعادة التطوير)". على مستوى الولاية، جمعت وكالات إعادة التطوير على مستوى الولاية 1.4 مليار تيرابايت في السنة للإسكان الميسور التكلفة، في حين من المتوقع أن يجمع قانون كاليفورنيا للمنازل والوظائف 1.4 مليار تيرابايت و500 مليون تيرابايت ويخلق 29,000 وظيفة في السنة.

“قال ستيوارت: ”هناك حاجة ماسة إلى المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة، سواء في سونوما أو في جميع أنحاء منطقة الخليج“. ”نحن نتابع عن كثب مشروع SB 391."

اقرأ المقال الأصلي.

مصدر الصورة روبي بنجلي