Un nuevo proyecto de viviendas asequibles en Berkeley

Un terreno baldío de West Berkeley se convertirá en un complejo de viviendas asequibles destinadas principalmente a personas con discapacidad, tras el voto unánime de la junta de zonificación de la ciudad la semana pasada.

Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), promotora de viviendas sin ánimo de lucro con sede en Berkeley, solicitó permiso a la junta el 10 de julio para modificar un permiso de uso concedido originalmente a otro propietario en 2007.

SAHA representante Jonathan Astmann dijo a la Junta de Ajustes de Zonificación que el proyecto en 2748 San Pablo Ave. (en Grayson Street) proporcionaría 17 alquileres para personas con discapacidad, entre ellos tres para las familias con un miembro que tiene VIH / SIDA. El proyecto había sido aprobado previamente como condominios.

El proyecto de cuatro plantas tendría 23 unidades, sin cambios en número respecto al permiso anterior, pero solicitó una reducción de plazas de aparcamiento -de 27 a 13- para ajustarse a las necesidades de los residentes. Astmann explicó que los residentes de SAHA suelen tener menos vehículos.

Según el informe del personal, la mezcla de unidades ha cambiado ligeramente y, en general, los apartamentos son más pequeños, con un tamaño medio que baja de 1.004 pies cuadrados a 908. Todas las unidades tienen uno o dos dormitorios. Todas las unidades tienen uno o dos dormitorios. Los inquilinos tendrán a su disposición una sala comunitaria, una lavandería, un patio exterior, un anexo informático y una biblioteca.

El aparcamiento, junto con un vestíbulo residencial y unos 2.100 pies cuadrados de espacio comercial, se situarían en la planta baja. Según una descripción del proyecto de SAHA, en la zona comercial se abrirá un centro de pilates y bienestar.

Todas las unidades del edificio estarían disponibles durante al menos 55 años para hogares con “ingresos muy bajos” que no superasen el 50% de los ingresos medios de la zona, según el informe del personal.

Este solar vacío en el 2748 de la avenida San Pablo se convertirá en un proyecto de viviendas asequibles. Imagen: Google Maps

Astmann dijo que SAHA ha conseguido cuatro fuentes de financiación para el proyecto. La ciudad de Berkeley es una de ellas. Según el sitio web de SAHA, la construcción del proyecto costará $10 millones.

La ciudad ha estado trabajando para impulsar su Fondo Fiduciario de Vivienda para pagar más viviendas asequibles en Berkeley, y SAHA Grayson Street Apartments es uno de los seis proyectos aprobados hasta ahora para recibir parte de ese dinero.

Según un informe de febrero al Consejo Municipal de Berkeley, el consejo aprobó la asignación de $1,095 millones a SAHA para el proyecto en diciembre de 2012, y SAHA se fijó para comprar la propiedad en mayo del año siguiente. Otras fuentes de financiación del proyecto eran la Sección 8, créditos fiscales y subvenciones.

La Comisaria Sophie Hahn preguntó si sería posible que Astmann buscara más financiación y una bonificación de densidad para construir aún más viviendas asequibles en la propiedad.

“Se trata de un uso del suelo bastante intenso”, dijo, señalando que la densidad in situ es de unas 100 unidades por acre. “Es un buen tamaño para la escala de San Pablo Avenue”.”

Dos residentes se dirigieron a la junta para manifestar lo difícil que se ha vuelto aparcar en el barrio. Una de ellas dijo también que había hablado con muchos comercios cercanos que no habían recibido notificación alguna sobre los planes de modificación.

El personal de la ciudad dijo que todos los ocupantes en un radio de 300 pies del proyecto deberían haber sido notificados, y que se creía que se habían hecho las notificaciones adecuadas.

Los miembros de la junta de zonificación se mostraron comprensivos con los problemas de aparcamiento, pero no dijeron mucho más sobre el proyecto antes de aprobarlo por unanimidad.

“Creo que es un proyecto maravilloso”, dijo el Comisario Bob Allen. “Normalmente soy yo el que habla de que no hay suficiente aparcamiento, pero estoy convencido de que la cantidad que han solicitado es realmente adecuada”.”

Astmann dijo a la junta que SAHA espera empezar a construir en 2015.

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