バークレーに手頃な価格の新住宅プロジェクト

先週、市のゾーニング委員会が全会一致で可決したことを受け、ウェスト・バークレーにある空き地は、主に障がい者を対象とした手頃な価格の住宅団地となる予定だ。.

バークレーを拠点とする非営利の住宅開発団体「サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）」は、7月10日、2007年に別の不動産所有者に付与された用途許可の変更について、理事会に承認を申請した。.

SAHAの代表であるジョナサン・アストマン氏は、ゾーニング調整委員会に対し、サン・パブロ・アベニュー2748番地（グレイソン・ストリート交差点）でのプロジェクトにより、障害を持つ人々向けに17戸の賃貸住宅が提供され、そのうち3戸はHIV/エイズ患者を家族に持つ世帯向けになると述べた。 このプロジェクトは、以前、分譲マンションとして承認されていた。.

この4階建てのプロジェクトには23戸が計画されており、戸数は以前の許可時と変わらないが、居住者のニーズに合わせて駐車スペースを27台から13台に減らすことが求められた。アストマン氏によると、SAHAの物件の居住者は自動車を所有する割合が低い傾向にあるという。.

職員報告書によると、住戸構成に若干の変化が見られ、全体としてアパートの広さは縮小しており、平均面積は1,004平方フィートから908平方フィートに減少した。すべての住戸は1ベッドルームまたは2ベッドルームとなっている。入居者には、コミュニティルーム、ランドリールーム、屋外パティオ、コンピュータ室、図書室が利用可能となる。.

駐車場は、住宅用ロビーおよび約2,100平方フィートの商業スペースとともに、1階に設置される予定だ。SAHAのプロジェクト概要によると、この商業エリアにはピラティス・ウェルネスセンターが開設される予定である。.

職員報告書によると、この建物の全住戸は、地域の中央所得の50%以下という「極めて低所得」の世帯に対し、少なくとも55年間は提供されることになる。.

サン・パブロ・アベニュー2748番地にあるこの空き地は、手頃な価格の住宅プロジェクトとして開発される予定だ。画像：Googleマップ

アストマン氏によると、SAHAはこのプロジェクトのために4つの資金源を確保した。バークレー市もその一つである。SAHAのウェブサイトによると、このプロジェクトの建設費は$10百万となる見込みだ。.

同市は、バークレー市内でより多くの手頃な価格の住宅を供給するための資金を確保すべく、住宅信託基金の拡充に取り組んできており、SAHAが運営するグレイソン・ストリート・アパートメントは、これまでに同基金からの資金提供が承認された6つのプロジェクトのうちの1つである。.

2月にバークレー市議会に提出された報告書によると、市議会は2012年12月、このプロジェクトのためにSAHAに対し$1.095百万の予算配分を承認し、SAHAは翌年5月までに当該物件を購入する予定だった。 このプロジェクトのその他の資金源としては、セクション8、税額控除、および助成金が挙げられていた。.

ソフィー・ハーン委員は、アストマン氏がこの敷地内にさらに多くの手頃な価格の住宅を建設するために、追加の資金調達や容積率の優遇措置を求めることは可能ではないかと尋ねた。.

“「現状でもかなり高密度な土地利用だ」と彼は述べ、敷地内の密度が1エーカーあたり約100戸になることを指摘した。「サン・パブロ・アベニューの規模を考えると、ちょうど良い大きさだ。」”

2人の住民が理事会に発言し、この地域での駐車がいかに困難になっているかを訴えた。そのうちの1人は、変更計画に関する通知を受けていない近隣の多くの事業者とも話をしたと述べた。.

市当局によると、このプロジェクトから300フィート圏内にあるすべての居住者には通知が行われるべきであり、適切な通知は行われたものとみられている。.

地区計画委員会の委員たちは、駐車に関する懸念には理解を示したものの、それ以外についてはほとんど言及することなく、満場一致でこの計画を承認した。.

“「これは素晴らしいプロジェクトだと思います」と、ボブ・アレン委員は述べた。「普段は駐車場の数が足りないという意見を述べるのは私ですが、今回彼らが申請した台数は本当に適切だと確信しています。」”

アストマン氏は理事会に対し、SAHAが2015年に着工することを目指していると述べた。.

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