Dự án nhà ở giá rẻ mới sắp được triển khai tại Berkeley

Một khu đất trống ở West Berkeley dự kiến sẽ trở thành một khu chung cư giá rẻ, chủ yếu dành cho người khuyết tật, sau khi Hội đồng Quy hoạch Đô thị thành phố bỏ phiếu nhất trí vào tuần trước.

Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), một tổ chức phi lợi nhuận chuyên phát triển nhà ở có trụ sở tại Berkeley, đã đề nghị Hội đồng quản trị vào ngày 10 tháng 7 cho phép điều chỉnh giấy phép sử dụng đất vốn được cấp cho một chủ sở hữu bất động sản khác vào năm 2007.

Ông Jonathan Astmann, đại diện của SAHA, đã thông báo với Hội đồng Điều chỉnh Quy hoạch rằng dự án tại số 2748 Đại lộ San Pablo (gần đường Grayson) sẽ cung cấp 17 căn hộ cho thuê dành cho người khuyết tật, trong đó có ba căn dành cho các gia đình có thành viên mắc HIV/AIDS. Dự án này trước đây đã được phê duyệt dưới dạng chung cư.

Dự án bốn tầng này sẽ có 23 căn hộ, số lượng không thay đổi so với giấy phép trước đó, nhưng đã đề nghị giảm số chỗ đỗ xe — từ 27 xuống còn 13 — để phù hợp với nhu cầu của cư dân. Ông Astmann cho biết cư dân tại các khu nhà ở của SAHA thường sở hữu ít xe hơn.

Theo báo cáo của ban quản lý, cơ cấu loại hình căn hộ đã có sự thay đổi nhẹ và nhìn chung, các căn hộ có diện tích nhỏ hơn, với diện tích trung bình giảm từ 1.004 feet vuông xuống còn 908. Tất cả các căn hộ đều có một hoặc hai phòng ngủ. Cư dân sẽ được sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng giặt là, sân ngoài trời, khu máy tính và thư viện.

Bãi đỗ xe, cùng với sảnh chung cư và khoảng 2.100 feet vuông diện tích thương mại, sẽ được bố trí tại tầng trệt. Theo mô tả dự án của SAHA, một trung tâm Pilates và chăm sóc sức khỏe sẽ được khai trương tại khu vực thương mại này.

Theo báo cáo của ban thư ký, tất cả các căn hộ trong tòa nhà sẽ được dành cho các hộ gia đình “có thu nhập rất thấp” – tức là thu nhập không vượt quá 50% so với mức thu nhập trung bình của khu vực – trong ít nhất 55 năm.

Khu đất trống tại số 2748 Đại lộ San Pablo dự kiến sẽ trở thành một dự án nhà ở giá rẻ. Ảnh: Google Maps

Ông Astmann cho biết SAHA đã đảm bảo được bốn nguồn tài trợ cho dự án. Thành phố Berkeley là một trong số đó. Theo trang web của SAHA, chi phí xây dựng dự án này sẽ là $10 triệu.

Thành phố đã và đang nỗ lực tăng cường Quỹ Đầu tư Nhà ở nhằm tài trợ cho việc xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ tại Berkeley, và dự án Grayson Street Apartments của SAHA là một trong sáu dự án đã được phê duyệt cho đến nay để nhận một phần kinh phí từ quỹ này.

Theo một báo cáo tháng 2 gửi Hội đồng Thành phố Berkeley, hội đồng đã phê duyệt việc phân bổ $1.095 triệu cho SAHA dành cho dự án vào tháng 12 năm 2012, và SAHA dự kiến sẽ mua lại bất động sản này vào tháng 5 năm sau đó. Các nguồn tài trợ khác cho dự án được liệt kê bao gồm Chương trình Section 8, các khoản tín dụng thuế và các khoản trợ cấp.

Ủy viên Sophie Hahn đã hỏi liệu ông Astmann có thể tìm kiếm thêm nguồn tài trợ và được hưởng ưu đãi về mật độ xây dựng để xây dựng thêm nhiều nhà ở giá rẻ hơn nữa trên khu đất này hay không.

“Việc sử dụng đất ở đây vốn đã khá dày đặc rồi,” ông nói, đồng thời lưu ý rằng mật độ xây dựng tại khu đất này đạt khoảng 100 căn hộ trên mỗi mẫu Anh. “Đây là quy mô phù hợp với đặc điểm của Đại lộ San Pablo.”

Hai cư dân đã phát biểu trước hội đồng để nêu lên việc đỗ xe trong khu phố hiện nay đã trở nên khó khăn như thế nào. Một trong hai người phát biểu này cũng cho biết, cô đã trao đổi với nhiều doanh nghiệp lân cận và họ đều chưa nhận được thông báo về các kế hoạch điều chỉnh.

Các nhân viên thành phố cho biết tất cả những người sinh sống trong phạm vi 300 feet tính từ dự án lẽ ra phải được thông báo, và họ tin rằng các thông báo thích hợp đã được thực hiện.

Các thành viên Hội đồng Quy hoạch cho biết họ thấu hiểu những lo ngại liên quan đến bãi đỗ xe, nhưng hầu như không đề cập thêm gì về dự án trước khi thông qua dự án này với sự nhất trí cao.

“Tôi nghĩ đây là một dự án tuyệt vời,” Ủy viên Bob Allen nói. “Thông thường tôi là người lên tiếng về việc thiếu chỗ đỗ xe, nhưng tôi tin chắc rằng số lượng chỗ đỗ xe mà họ đề xuất là thực sự phù hợp.”

Ông Astmann cho biết với hội đồng quản trị rằng SAHA hy vọng sẽ khởi công vào năm 2015.

Đọc bài viết gốc ở đây.