Novo projeto de moradia econômica em Berkeley

Um terreno baldio em West Berkeley está programado para se tornar um complexo de moradias populares destinado principalmente a pessoas com deficiência, após uma votação unânime do conselho de zoneamento da cidade na semana passada.

A Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), uma incorporadora de moradias sem fins lucrativos sediada em Berkeley, solicitou permissão à diretoria em 10 de julho para modificar uma permissão de uso originalmente concedida a outro proprietário em 2007.

O representante da SAHA, Jonathan Astmann, disse ao Zoning Adjustments Board que o projeto na 2748 San Pablo Ave. (na Grayson Street) ofereceria 17 aluguéis para pessoas com deficiência, incluindo três para famílias com um membro portador de HIV/AIDS. O projeto havia sido aprovado anteriormente como condomínio.

O projeto de quatro andares teria 23 unidades, número inalterado em relação à licença anterior, mas solicitou uma redução nas vagas de estacionamento - de 27 para 13 - para atender às necessidades dos moradores. Astmann disse que os moradores de propriedades da SAHA tendem a ter menos veículos.

De acordo com o relatório da equipe, o mix de unidades mudou ligeiramente e, em geral, os apartamentos são menores, com o tamanho médio caindo de 1.004 pés quadrados para 908. Todas as unidades têm um ou dois dormitórios. Uma sala comunitária, lavanderia, pátio externo, anexo de computadores e biblioteca estarão disponíveis para os inquilinos.

O estacionamento, juntamente com um saguão residencial e cerca de 2.100 pés quadrados de espaço comercial, ficaria localizado no andar térreo. De acordo com uma descrição do projeto da SAHA, um centro de pilates e bem-estar será aberto na área comercial.

Todas as unidades do edifício estariam disponíveis por pelo menos 55 anos para famílias de “renda muito baixa” com renda não superior a 50% da renda média da área, de acordo com o relatório da equipe.

Este lote vago na 2748 San Pablo Ave. está programado para se tornar um projeto de moradia econômica. Imagem: Google Maps

Astmann disse que a SAHA garantiu quatro fontes de financiamento para o projeto. A cidade de Berkeley é uma delas. De acordo com o site da SAHA, o projeto custará $10 milhões para ser construído.

A cidade tem trabalhado para aumentar seu Housing Trust Fund (Fundo Fiduciário de Moradia) para pagar por mais moradias acessíveis em Berkeley, e o Grayson Street Apartments do SAHA é um dos seis projetos aprovados até o momento para receber parte desse dinheiro.

De acordo com um relatório de fevereiro para o Conselho Municipal de Berkeley, o conselho aprovou a alocação de $1,095 milhão para a SAHA para o projeto em dezembro de 2012, e a SAHA deveria comprar a propriedade até maio do ano seguinte. Outros financiamentos para o projeto foram listados como Seção 8, créditos fiscais e subsídios.

A Comissária Sophie Hahn perguntou se seria possível para a Astmann buscar mais financiamento e um bônus de densidade para construir ainda mais moradias acessíveis na propriedade.

“É um uso bastante intenso da terra”, disse ele, observando que a densidade no local é de cerca de 100 unidades por acre. “É um bom tamanho para a escala da San Pablo Avenue.”

Dois residentes se dirigiram à diretoria para dizer como o estacionamento no bairro se tornou difícil. Uma delas também disse que havia conversado com muitas empresas próximas que não haviam recebido notificação sobre os planos de modificação.

A equipe da cidade disse que todos os ocupantes em um raio de 300 pés do projeto deveriam ter sido notificados, e acredita-se que as notificações adequadas tenham sido feitas.

Os membros do conselho de zoneamento disseram que simpatizavam com as preocupações com o estacionamento, mas não disseram mais nada sobre o projeto antes de aprová-lo por unanimidade.

“Acho que é um projeto maravilhoso”, disse o Comissário Bob Allen. “Geralmente, sou eu quem fala que não há estacionamento suficiente, mas estou convencido de que a quantidade que eles solicitaram é realmente adequada.”

Astmann disse à diretoria que a SAHA espera iniciar as obras em 2015.

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