アメリカン・キャニオンの廉価住宅プロジェクト、11月オープン予定

アメリカン・キャニオン市で進められている高齢者および退役軍人向けの新築低所得者向け住宅プロジェクトの建設は、予定通り11月に完成・供用開始となる見通しであることが、火曜日に現場で行われたヘルメット着用見学ツアーで市当局者らに伝えられた。.

レオン・ガルシア市長、ジェイソン・ホリー市行政官、市議会議員ら、および住民たちは、現在も内外装工事が続いている70戸の「バレー・ビュー・シニア・ホームズ」を1時間にわたり視察した。.

来場者の多くは、その設計や施工に感銘を受けて帰りましたが、一部の住民からは、テレーザ・アベニューのすぐそばにあり、丘のふもとに位置しているため、車道が傾斜しており、小道も曲がりくねっていることから、高齢の入居者が徒歩や車椅子でバレー・ビュー内をどれだけスムーズに移動できるかについて懸念の声が上がりました。.

“「これは本当にワクワクする瞬間です」とガルシアは語った。「私たちは長い間、この時を待ち望んでいました」とし、「本当に嬉しくてたまりません」と続けた。”

入居者のサンデ・サッター氏は、バレー・ビューの設備、職人技、サービスが素晴らしいだけでなく、賃借人にとって費用も手頃であると述べた。.

“「人生のかなりの期間、かなり懸命に働いてきたにもかかわらず、それほど裕福にはなれなかったという方にとって」と、サッター氏は見学後にこう語った。「これは、人生の後半を迎える上で、かなり素晴らしい方法だと思います」。サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）のプロジェクトマネージャー、キャリー・ルティエンズ氏（ このプロジェクトの非営利開発業者であるサテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）のプロジェクトマネージャー、キャリー・ルティエンス氏は、70戸のうち36戸について、1ベッドルームは月額$797～$969、2ベッドルームは$943～$1150で賃貸されると述べた。.

残りの34戸については、入居者は一般的に収入の30％を家賃として支払い、残りは住宅手当で賄われることになる。.

SAHAの関係者によると、住戸のほとんどは、近隣住民同士の親睦を深めるために、互いに密接に建てられた小さなコテージとなっている。バークレーに拠点を置くこの開発業者は、前 decadeに民間開発業者が当初この場所に建設を予定していた一戸建て住宅の工事を中止した後、この敷地を引き継いだ。.

前回のプロジェクトではコンクリートの基礎が築かれており、SAHAは一からやり直すのではなく、その基礎をそのまま活用することにした。.

“「丘を切り開いて、そのふもとに大きな建物をぽんと建ててしまうこともできたでしょう」と、SAHAの不動産開発担当ディレクター、イヴ・スチュワート氏は語った。「しかし、こうすることで、とても素敵な村のような雰囲気と地域コミュニティの絆が生まれます。バレー・ビューのプロジェクトを始めた際、私たちはまさにそのバランスを模索していたのです。」.

McCamant & Durrett Architects社の主任建築家、チャールズ・“チャック”・デュレット氏によると、頂上から底まで標高差が56フィートもある現場での作業は「非常に困難」だったという。.

“「労働者であっても、街を歩き回るのは簡単ではない」とデュレット氏は語った。.

バレー・ビューを高齢者が利用しやすいようにするため、デュレットはコテージの間を縫うように伸びるジグザグの歩道を設計しました。この歩道は勾配が5％未満に抑えられており、徒歩や車椅子での移動が容易になっています。.

市長は、この遊歩道を見て、サンフランシスコの有名なロンバード・ストリートを思い出したと語った。.

また、このプロジェクトにより、各住戸に入るための玄関の段差が一切不要になりました。70戸のうち8戸を除くほぼすべての住戸が、ADA（米国障害者法）に準拠したバリアフリー仕様となっています。.

それでも、サッター氏をはじめ、カリーナ・セルヴェンテさんやクリスティン・アインベルガーさんといった一部の来場者は、その場所の地盤の状態について懸念を口にした。.

“「90歳になると、人々は多少のトラブルに直面するかもしれない」とサッター氏は述べた。.

ルティエンズ氏によると、バレー・ビューには、入居者が「その場所で高齢化していく」過程で生じるさまざまなニーズに対応するため、敷地内にサービスコーディネーターが配置されるという。“

“「人々が年を重ねても、ここに住み続けられるようにすること、それがまさに私たちの目標なのです」とルティエンス氏は述べた。.

スチュワート氏によると、バレー・ビューは介護付き住宅ではなく、自立した生活を送るための施設として設計されているという。「しかし、私たちの目標の一つは、入居者ができるだけ長く自立した生活を維持し、自分の住戸に居続けられるよう支援することです」とスチュワート氏は述べた。.

サービスコーディネーターは、入居者のために交通手段の手配やメディケアの申請書の記入、地元の医師の紹介などをお手伝いします。また、コミュニティ全体を対象としたイベントの企画も行います。.

バレー・ビューには、広々としたクラブハウスが併設されており、イベント用の広いキッチンとダイニングエリア、暖炉とラウンジ、ランドリー施設、クラフトルーム、パティオ、賃貸管理事務所が備わっています。敷地の反対側には、入居者が利用できるよう、さらに2か所のランドリー施設が設けられます。.

賃貸物件には、壁に取り付けられた手すりが完備されたキッチンとバスルームが備わります。.

このプロジェクトのもう一人の建築家、ゲイリー・バーク氏は、バレー・ビューについては11月中旬の入居開始に向けて予定通り進んでいると述べた。「工事の完了まであと少しだ」と語った。.

SAHAの関係者は、70戸の空き物件に対し450件の申し込みがあったとし、バレー・ビューでの入居を許可する対象者を現在も検討中であると述べた。.

バーク氏は、これらの建物は「間違いなく」同社が構想していた通りの姿になりつつあると述べた。「現場での建設が進むにつれて、いくつかの変更はあった」と同氏は語ったが、これは住宅プロジェクトでは珍しいことではない。.

“「概ね、私たちが望んでいた通りの仕上がりになっており、まるで小さな村のような雰囲気です」とバーク氏は語った。.

デュレット氏は、予算を約$2百万超過したため、「あちこちで設計を少し調整しなければならなかった」と述べた。.

例えば、デュレット氏によると、12戸の住戸がある2階建てのマンションには本来エレベーターが設置される予定だったが、費用超過のためそれが取りやめになったという。.

この変更により、2階にある8戸の住戸はADA（米国障害者法）の基準を満たさなくなることになります。 昨夏に工事が始まった時点でのバレー・ビューの総予算は$26.6百万でした。SAHAは15の異なる団体と提携して資金を調達し、その中にはナパ郡からの$2.1百万近くや、アメリカン・キャニオン市からの$1.8百万の資金および不動産が含まれていました。.

このほか、ホーム・デポ財団、ピーター・A・アンド・ヴァーニス・H・ガッサー財団、シリコンバレー銀行、ウェルズ・ファーゴ銀行、および米国住宅都市開発省も支援を行った。.

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