소노마의 밸리 오크 주택 건설 완료

크레이그리스트에서 소노마 밸리의 임대 매물을 간단히 검색해 보면, 1베드룸 아파트의 월세가 $950에서 $2,000 사이인 반면, 3베드룸 아파트의 경우 월 $6,000까지 치솟는 것을 확인할 수 있습니다. $450부터 시작하는 1베드룸 아파트와 $1,064에 제공되는 3베드룸 아파트를 갖춘 저렴한 주택 단지인 ‘밸리 오크 홈즈(Valley Oak Homes)’가 밸리 주민들로부터 큰 관심을 받은 것은 당연한 일입니다.

“지원자가 450명에서 500명 사이였습니다.”라고 19344 소노마 하이웨이(Sonoma Highway)에 43세대 규모의 단지를 건설한 ‘새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(SAHA)’의 주택 개발 담당 이사인 이브 스튜어트가 말했다.

SAHA(이전 명칭: Affordable Housing Associates)는 지역 가구 소득 중위값의 50% 이하로 생활하는 극저소득층 및 저소득층 주민들을 지원하고자 합니다. 2013년, 미국 도시개발부는 소노마 카운티의 가구 소득 중위값을 $74,900으로 책정했습니다. SAHA는 소득을 기준으로 신청자의 자격 여부를 판단한 후, 신용 점수와 임대 이력을 검토했습니다.

“우리는 재정적 어려움을 겪었을지도 모르는 사람들에게 장벽을 세우고 싶지는 않습니다… 하지만 안전하고 책임감 있는 공동체를 만들고 싶습니다,”라고 스튜어트는 말했다. 밸리 오크의 임대 자격 요건을 충족한 수백 명의 지원자들에게는 무작위 번호가 부여되었으며, 이들은 지속 가능하게 설계된 43개의 임대 주택 중 한 곳을 배정받기 위한 추첨에 참여했다.

소노마에서 유일한 노숙자 쉼터인 ‘헤이븐(The Haven)’을 퍼스트 스트리트 웨스트에서 운영하는 SOS(소노마 오버나이트 서포트)의 리사 리브(Lisa Leeb) 사무총장은, 12명 이상의 이용자들이 밸리 오크 홈스(Valley Oak Homes)에 주택을 신청할 수 있도록 도왔다고 밝혔다.

“이곳의 임대료는 정말 터무니없이 비쌉니다. 우리 입주자들 사이에서 확실히 많은 관심이 있었습니다,”라고 리브 씨는 말했다. 안타깝게도, 그녀의 고객 중 누구도 새로 지어진 단지 입주권을 얻기 위한 치열한 추첨에서 당첨되지 못했다. 스튜어트 씨는 아파트를 배정받지 못한 자격을 갖춘 지원자들은 자동으로 대기자 명단에 등록되며, 새로운 아파트가 비게 될 경우 연락을 받게 될 것이라고 말했다. 5월부터 입주하기 시작한 현재 밸리 오크 주민들은 모두 1년짜리 임대차 계약을 체결했다.

“스튜어트는 ”체납 기록만 없다면 원하는 만큼 머물 수 있다”고 말하며, 마지막 두 세입자가 이번 달에 입주할 예정이라고 덧붙였다.

이 건설 계획은 환경을 배려한 것으로, 빗물이 빗물 배수구로 유입되는 것을 막고 대신 천천히 수로로 스며들게 하는 투수성 아스팔트를 사용했으며, 관개용 중수 시스템, 자전거 주차장, 공동 정원 및 태양광 발전 시설을 갖추고 있습니다.

또한, 각 세대에는 천연 자재를 사용하여 지어졌으며, 에너지 스타 인증 가전제품, 재활용 카펫, 고효율 난방 시스템이 갖춰져 있습니다.

“스튜어트는 SAHA에 대해 ”지속 가능성은 우리에게 정말 중요합니다“라고 말했다. ”우리는 이것이 거주자들의 건강을 확실히 증진시킨다고 믿습니다. 또한 전반적인 환경 발자국을 줄이기 위해 노력하고 있습니다.”

SAHA는 개발사일 뿐만 아니라 임대주로서도 밸리 오크 홈즈(Valley Oak Homes)에 공동체 의식을 조성하고자 노력하고 있습니다. 클럽하우스에는 컴퓨터실과 넓은 공동 주방이 마련되어 있으며, 직원들이 취업 기술부터 의료 서비스에 이르기까지 다양한 분야에 대한 정보를 제공해 드립니다.

“스튜어트는 ”우리는 라 루즈와 훌륭한 협력 관계를 구축했으며, 이는 주민들에게 지역 자원을 제공하는 데 큰 도움이 되고 있다”고 말했다.

그녀는 소노마 시의 현재는 해체된 재개발 기관의 지원이 없었다면 $ 1,750만 프로젝트는 결코 실현될 수 없었을 것이라고 말했다. 해당 기관은 부지를 매입하고 SAHA를 유치해 이 부동산을 건설하고 관리하게 했다. 버클리에 본사를 둔 이 저소득층 주택 전문 기업은 베이 에어리어 전역에 수십 개의 유사한 단지를 건설해 왔으나, 제리 브라운 주지사가 주 재개발 기관들을 해체한 이후 추가 저소득층 주택 건설에 필요한 자금을 더 이상 확보할 수 없게 되면서 성장세가 주춤해졌다. 스튜어트는 “모든 측면에서 볼 때, 저소득층 주택의 미래에 대해 어떻게 될지 알 수 없다”고 언급했다.

SAHA는 올해 민주당 소속 마크 드솔니에(콘코드) 상원의원이 발의한 “캘리포니아 주택 및 일자리 법안(SB 391)”을 지지하고 있습니다. 이 법안은 주 상원에서 27대 12의 표차로 가결되었으며, 현재 주 하원을 통과하는 절차를 밟고 있습니다. 이 법안은 양도증서, 채무 불이행 통지 요청서, 신탁 매각 통지서 등을 포함하여 “법률에 따라 등기가 의무화되거나 허용되는 모든 부동산 증서, 서류 또는 통지서를 등기할 때 납부해야 하는” $75 수수료를 신설함으로써, 저렴한 주택을 위한 일관되고 전용적인 주정부 자금을 마련할 것입니다.

“스튜어트는 ”(재개발 기관을 통해) 주 전역에서 조달했던 금액의 약 절반 정도가 마련될 것”이라고 말했다. 주 전체적으로 재개발 기관들은 매년 $1 billion을 저소득층 주택을 위해 조달해 왔으나, ‘캘리포니아 주택 및 일자리 법(California Homes and Jobs Act)’은 매년 $500 million을 조달하고 29,000개의 일자리를 창출할 것으로 예상된다.

“스튜어트는 ”소노마뿐만 아니라 베이 에어리어 전역에서 더 많은 저렴한 주택에 대한 수요가 매우 크다“며, ”우리는 SB 391 법안을 면밀히 주시하고 있다”고 말했다.”

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사진 제공: 로비 펜겔리