A revista “Affordable Housing Finance” escolhe o Merritt Crossing

Idosos de baixa renda e que já viveram nas ruas em Oakland, na Califórnia, têm agora um novo lugar para chamar de lar.

O Merritt Crossing, localizado na periferia do bairro chinês de Oakland, transformou uma área industrial abandonada próxima a uma rodovia movimentada em um conjunto habitacional com certificação LEED Platina destinado a idosos a partir de 55 anos.

O empreendimento de 70 unidades está atendendo a um grupo diversificado de idosos. Metade das unidades está reservada para idosos que estavam em situação de rua ou em risco de ficar sem moradia; três são destinadas a moradores que vivem com HIV/AIDS; e três são destinadas a moradores com transtornos mentais. O projeto também abriga 15 veteranos. Cinquenta das unidades receberam vouchers da Seção 8 vinculados ao projeto, o que garantirá que os moradores não paguem mais do que 30% de sua renda com aluguel.

O projeto, inaugurado em julho de 2012, não registrou nenhuma rotatividade no primeiro ano, e os moradores criaram um senso de comunidade ao organizarem jantares compartilhados, demonstrações culinárias e aulas de tai chi.

“Tudo isso se traduz em moradias que transformam a vida das pessoas que realmente precisam delas”, afirma Susan Friedland, diretora executiva da Satellite Affordable Housing Associates, uma incorporadora sem fins lucrativos.

Como o empreendimento fica tão próximo da rodovia, a redução do ruído e a qualidade do ar foram prioridades absolutas. Uma tela verde — uma série de trepadeiras que crescerão ao longo de uma treliça — foi construída na lateral do prédio voltada para a rodovia, a fim de ajudar a reduzir o ruído. O projeto também é livre de fumo.

O Union Bank forneceu ao projeto de $28,3 milhões capital por meio do crédito fiscal para habitação de baixa renda, um empréstimo permanente e um empréstimo do Federal Home Loan Bank de São Francisco. Financiamento adicional foi fornecido pela Agência de Reurbanização de Oakland, pela cidade de Oakland, pelo Condado de Alameda e pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Califórnia.

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