Антиохия обещает выделить еще $1 миллион на жилье для пожилых людей

АНТИОХ - Город выделил еще $1 миллион на строительство квартир для малоимущих пожилых людей.

Но будет ли этот проект реализован, еще далеко не решено.

Городской совет Антиохии недавно заслушал презентацию комплекса на 85 квартир, известного как Tabora Gardens, и согласился передать средства, если и когда девелопер проекта получит оставшиеся деньги, в которых он нуждается.

Город уже выделил $1,9 миллиона некоммерческой организации Беркли, предложившей проект, - федеральные средства, которые он передал компании Satellite Affordable Housing Associates в апреле 2010 года.

С тех пор SAHA потратила почти все эти деньги на покупку участка площадью 3,2 акра на углу Табора Драйв и бульвара Джеймса Донлона, а также на подготовку чертежей.

Весной следующего года члены совета также одобрили заем в размере $300 000.

Кроме того, округ пообещал $3 миллиона.

Но средства, которые SAHA удалось собрать из местных, государственных и федеральных источников, покрывают лишь 49 процентов от сметной стоимости проекта в $25,3 миллиона, по словам руководителя проекта Джонатана Астманна.

Будущее Tabora Gardens зависит от того, удастся ли застройщику убедить штат выделить ему деньги, предназначенные для строительства жилья для малоимущих.

“Мы практически готовы к работе, за исключением налоговых льгот”, - говорит Астманн.

Дважды в год Калифорния выделяет ограниченное количество этих инструментов для снижения налогов застройщикам жилья для малоимущих, которые, в свою очередь, продают их инвесторам, чтобы получить деньги, необходимые для строительства своих проектов.

Это позволяет застройщикам сократить сумму, которую они должны занимать, а ограничивая долг, они не должны взимать такую большую арендную плату.

В прошлом году SAHA оба раза подавала заявку на получение налоговых льгот, но безуспешно.

Организация повторит попытку в этом месяце, а если это не удастся, то в июле будет еще одна возможность.

Кроме налоговых льгот, SAHA исчерпала все возможные источники денег, говорит городской консультант Тери Хаус, которая курирует жилищные проекты, финансируемые из федерального бюджета.

“Пока не появятся новые источники финансирования, это наш последний шанс построить в Антиохии доступное жилье для пожилых людей”, - сказала она.

С ликвидацией агентств развития по всей Калифорнии города потеряли миллионы долларов, которые они могли бы использовать для строительства доступного жилья, отметил Хаус.

По ее словам, ситуация осложняется еще и тем, что федеральные деньги на эти цели неуклонно сокращаются, в результате чего застройщики доступного жилья все больше полагаются на налоговые кредиты.

Стремясь распределить богатство как можно шире, государство отдает предпочтение кандидатам, которым для завершения финансирования требуется лишь небольшая сумма из этого источника, добавил Астманн.

Если SAHA и после второй попытки получить налоговые льготы останется с пустыми руками, неизвестно, будет ли построен Tabora Gardens.

Некоммерческая организация, возможно, подаст повторную заявку в следующем году, но некоторые из других фондов, которые она получила, имеют сроки начала строительства, и она не сможет получить дополнительные отсрочки, сказал Астманн.

Tabora Gardens станет третьим по величине проектом доступного жилья для пожилых людей в Антиохии, где уже есть 407 доступных единиц жилья для жителей в возрасте 62 лет и старше.

Чтобы претендовать на одну из квартир с одной спальней, пенсионер не должен получать более $32 200 в год, или $36 800 в случае пары.

И потребность в этом есть, сказал Хаус, отметив, что почти 76 процентов всех пожилых людей Антиохии считаются малообеспеченными.

Более того, по данным переписи населения США, 92 процента из них платят на жилье более 30 процентов своего дохода - доля, которую федеральное правительство считает обременительной.

Полный текст статьи читайте здесь.