Завершение строительства домов Valley Oak в Сономе

Достаточно быстрого поиска на Craigslist по объектам аренды в долине Сонома, чтобы обнаружить, что стоимость аренды однокомнатных квартир колеблется от $950 до $2,000, а аренда трехкомнатных квартир может достигать $6,000 в месяц. Неудивительно, что комплекс доступного жилья Valley Oak Homes, предлагавший однокомнатные квартиры по цене от $450 и трехкомнатные — за $1,064, вызвал большой интерес у жителей долины.

“У нас было от 450 до 500 заявителей”, — сказала Ив Стюарт, директор по жилищному строительству компании Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), которая построила жилой комплекс из 43 квартир по адресу 19344 Sonoma Highway.

Организация SAHA (ранее известная как «Affordable Housing Associates») стремится оказывать помощь жителям с крайне низким и низким уровнем дохода, под которыми понимаются лица, доход которых не превышает 50 процентов от медианного дохода домохозяйств в данном регионе. В 2013 году Министерство городского развития США установило средний доход домохозяйства в округе Сонома на уровне $74 900. После определения права заявителя на получение помощи на основе дохода организация SAHA далее учитывала кредитные рейтинги и историю аренды жилья.

“Мы действительно не хотим создавать препятствий для людей, у которых, возможно, были финансовые проблемы… Но мы хотим, чтобы наше сообщество было безопасным и ответственным”, — сказал Стюарт. Сотням заявителей, соответствующим критериям аренды в Valley Oak, был присвоен случайный номер, и они приняли участие в лотерее на право аренды одной из 43 квартир, спроектированных с учетом принципов устойчивого развития.

Лиза Либ, исполнительный директор организации SOS (Sonoma Overnight Support), которая управляет единственным в Сономе приютом для бездомных «Хейвен», расположенным на Первой улице Западной, сообщила, что помогла более чем дюжине подопечных подать заявки на получение жилья в «Вэлли Оук Хоумс».

“Цены на аренду здесь просто заоблачные. У нас, безусловно, был большой интерес со стороны наших жильцов”, — сказала Либ. К сожалению, ни один из её клиентов не выиграл в желанной лотерее за место в новопостроенном комплексе. Стюарт пояснила, что подходящие кандидаты, не получившие квартиру, автоматически заносятся в список ожидания, и с ними свяжутся, если и когда освободится новая квартира. Все нынешние жильцы Valley Oak, которые заселились в мае, подписали договоры аренды сроком на один год.

“Пока у вас нет задолженностей, вы можете оставаться здесь столько, сколько захотите”, — сказал Стюарт, добавив, что последние два арендатора заселяются в этом месяце.

В проекте застройки было уделено особое внимание экологическим аспектам: использовался водопроницаемый асфальт, который не пропускает дождевую воду в ливневую канализацию, а позволяет ей постепенно просачиваться обратно в водоносные слои; предусмотрена система использования сточных вод для орошения; организованы велосипедные парковки; создан общественный сад и установлены солнечные батареи.

Кроме того, квартиры построены из натуральных материалов и оснащены бытовой техникой с маркировкой Energy Star, ковровым покрытием из переработанных материалов и высокоэффективной системой отопления.

“Устойчивое развитие для нас действительно важно”, — сказал Стюарт, говоря о SAHA. “Мы считаем, что это действительно способствует укреплению здоровья наших жильцов. Кроме того, мы стремимся сократить наше общее воздействие на окружающую среду”.”

Являясь не только застройщиками, но и арендодателями, компания SAHA стремится создать в жилом комплексе Valley Oak Homes сплочённое сообщество. В клубе жильцов есть компьютерный класс и просторная общая кухня, а сотрудники готовы предоставить информацию по любым вопросам — от профессиональной подготовки до здравоохранения.

“Мы наладили прекрасное сотрудничество с La Luz, и это очень помогает в предоставлении местных ресурсов жителям”, — сказал Стюарт.

По её словам, реализация проекта стоимостью $17,5 миллионов никогда бы не стала возможной без поддержки ныне несуществующего агентства по реконструкции города Сонома, которое приобрело земельный участок и привлекло компанию SAHA для строительства и управления объектом. Эта компания из Беркли, специализирующаяся на строительстве доступного жилья, построила десятки подобных комплексов в районе залива Сан-Франциско, но с тех пор, как губернатор Джерри Браун закрыл агентства по реконструкции штата, дальнейший рост замедлился, поскольку эти средства больше не доступны для строительства дополнительного доступного жилья. Стюарт отметила: “По сути, на всех уровнях мы не знаем, что будет дальше” с будущим доступного жилья.

SAHA поддерживает законопроект SB 391 — “Закон Калифорнии о жилье и рабочих местах”, внесенный в этом году сенатором Марком ДеСолнье (демократ, Конкорд), который был одобрен Сенатом штата 27 голосами против 12 и в настоящее время находится на рассмотрении в Ассамблее. Законопроект предусматривает создание стабильного и целевого государственного финансирования доступного жилья за счет введения сбора в размере $75, «уплачиваемого при регистрации каждого документа, бумаги или уведомления, касающегося недвижимости, регистрация которых требуется или разрешена законом», включая акты купли-продажи, запросы на направление уведомлений о неисполнении обязательств, уведомления о продаже имущества доверительным управляющим и т. д.

“Это позволило бы собрать примерно половину той суммы, которую мы получали по всему штату в рамках (агентств по реконструкции)”, — сказал Стюарт. По всему штату агентства по реконструкции привлекали $1 миллиард в год на строительство доступного жилья, тогда как, по ожиданиям, «Закон Калифорнии о жилье и рабочих местах» позволит привлекать $500 миллионов и создавать 29 000 рабочих мест в год.

“Существует огромная потребность в более доступном жилье как в Сономе, так и во всем регионе залива”, — сказал Стюарт. “Мы внимательно следим за ходом рассмотрения законопроекта SB 391”.”

Читать оригинал статьи.

Фото: Робби Пенгелли