4 000 человек просят предоставить им место в комплексе для строительства жилья в Окленде, но в нем всего 28 мест

Проект Redwood Hill Townhomes включает в себя дома с двумя и тремя спальнями, предназначенные для людей с годовым доходом, едва превышающим $20 000, что многие считают настоящим оазисом на рынке, где средние цены на жилье превышают $1 000 000.

Многие считают его оазисом посреди пустыни. Недавно открывшийся жилой комплекс Redwood Hill Townhomes, расположенный в Окленде, насчитывает 28 квартир с двумя и тремя спальнями, предназначенных для жильцов, чей доход составляет от 30% до 50% от среднего дохода в регионе, который в настоящее время составляет $73 100 в год.

Другими словами, семья, чей годовой доход составляет всего $21 930, получит приоритет при аренде одного из этих новых домов, которые, кроме того, оснащены детской игровой площадкой, прачечной, внутренним двором, парковкой и расположены в районе с удобным доступом к общественному транспорту, ресторанам и торговым центрам.

Но на этом преимущества не заканчиваются. Арендная плата за эти квартиры будет устанавливаться таким образом, чтобы не превышать 30% дохода их жильцов, поэтому в некоторых случаях она может составлять всего $548 в месяц: для сравнения: средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Окленде в настоящее время составляет $2,624, согласно данным сайта RentCafe.com.

В регионе, где цены на жилье превышают миллион долларов, а на улицах при этом становится всё больше бездомных и нищих, этот новый жилой комплекс, построенный при поддержке города Окленда, округа Аламеда и Департамента жилищного строительства Калифорнии, действительно выглядит как дом из сказки.

Тем не менее, подобные проекты также позволяют оценить всю серьезность жилищного кризиса и то влияние, которое они могут оказать в краткосрочной перспективе — для многих, впрочем, минимальное. В конкретном случае с Redwood Hill Townhomes в список ожидания — который уже закрыт — записались в общей сложности 4 000 жителей Окленда, чтобы получить возможность арендовать одну из 28 квартир. Когда мэр Окленда Либби Шааф посетила церемонию открытия на прошлой неделе, она отметила сложность проекта и необходимость реализации большего числа подобных инициатив.

“Доступное жилье — это для людей. Сегодня мы открываем комплекс Redwood Hill, предназначенный для семей, людей, которые раньше жили на улице, и жертв домашнего насилия. Вот что вдохновляет”, — написала Шааф в Twitter. “С другой стороны, на его строительство ушло два десятилетия, проект столкнулся со многими препятствиями со стороны соседей, и на всего 28 мест поступило 4 000 заявок”, — добавила она.

Согласно сообщениям местных СМИ, по крайней мере с 2003 года муниципалитет рассматривал проекты строительства доступного жилья на этом участке на проспекте Калаверас, расположенном рядом с автомагистралью I-580. Строительство вела компания SAHA — девелоперская организация, цель которой — расширить возможности наиболее нуждающихся слоёв населения посредством предоставления доступного жилья.

В Кремниевой долине и ее окрестностях — колыбели миллионеров и технологических прорывов — одной из главных проблем является проблема бездомных. В этом регионе, где расположены штаб-квартиры таких гигантов, как Google, Facebook и Apple, за последние два года стал свидетелем значительного роста числа бездомных жителей, согласно предварительным данным отчёта «Point In Time Count 2019» — проводимой раз в два года переписи людей, живущих на улице, организованной федеральными властями.

В Сан-Франциско число бездомных выросло на 31% по сравнению с 2017 годом, а в округе Аламеда — на 43%. В свою очередь, в округе Санта-Клара был зафиксирован рост на 31%, но если выделить отдельно Сан-Хосе — десятый по величине город страны и один из главных центров Кремниевой долины — этот показатель резко возрастает до 42%.

С другой стороны, если на национальном уровне семье требуется годовой доход в размере $61,453, чтобы приобрести дом по средней рыночной цене, то в районе залива Сан-Франциско приобрести жилье на такую зарплату было бы практически невозможно. Например, в Сан-Хосе семье необходимо зарабатывать около $255 000 в год, чтобы приобрести дом. В то же время средняя семья зарабатывает менее половины этой суммы, а средняя стоимость жилья достигает $1,2 миллиона.

В Сан-Франциско ситуация выглядит столь же мрачно. В этом городе, который многие считают самым важным в районе залива, средняя стоимость дома составляет $952 200, и семье потребуется зарабатывать почти $199 000 в год, чтобы позволить себе его покупку.

Для половины жителей Кремниевой долины острый кризис с жильем — лишь одна из множества проблем, из-за которых они задумываются о переезде в более доступный по цене район. К нехватке жилья добавляются пробки на дорогах, постоянно растущая стоимость жизни и усугубляющийся кризис бездомности. Недавний опрос показал, что 65% респондентов считают, что качество жизни в регионе стремительно ухудшается.

Упомянутые выше проблемы настолько серьезны, что почти половина (44%) жителей района залива заявили, что в ближайшие годы высока вероятность того, что они переедут в город, не расположенный в Кремниевой долине. Среди представителей этнических меньшинств этот показатель ещё выше: 71% афроамериканцев и 53% латиноамериканцев серьёзно подумывают о том, чтобы навсегда покинуть район залива.

Прочитайте полную версию статьи здесь.