Russian 
English 
Spanish 
Chinese 
Tagalog 
Vietnamese 
Arabic 
Portuguese 
Hindi 
Korean 
Japanese 
В первые две недели после того, как в прошлом году в Окленде открылся прием заявок на заселение в Lakeside Senior Apartments, поступило более 2400 заявлений. Здание, построенное для проживания пожилых людей с очень низким уровнем дохода и бывших бездомных, предлагало всего 91 квартиру.
В последние годы арендные ставки в районе залива резко выросли, поскольку многие люди, которым не хватает денег на проживание в Сан-Франциско, стремятся перебраться на другой берег залива. Компания Lakeside Senior Apartments, открывшаяся в июне и уже полностью заселенная, столкнулась с рядом проблем, связанных с разработкой проекта, которые стали еще более актуальными в связи с возросшей потребностью в жилье.
“Мы ожидали, что интерес к этому объекту будет значительным, но не предполагали, что спрос будет таким большим”, - говорит Обру Левин, помощник директора по развитию жилищного строительства компании Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) из Беркли, штат Калифорния, которая разработала этот проект. “Цены на недвижимость стремительно растут, заставляя все больше людей выходить на рынок аренды, сокращая предложение и повышая стоимость существующих квартир. Пожилым людям, многие из которых имеют фиксированный бюджет, особенно трудно конкурировать за эти квартиры”.”
Первое препятствие было связано с выбором участка. Участок находится в отличном месте, в одном квартале от недавно возрожденной набережной озера Мерритт, в нескольких минутах ходьбы от нескольких линий общественного транспорта, парков, детских площадок, ресторанов и магазинов. Изначально на этом участке находилась парковка Оклендского управления жилищного строительства (OHA), которая использовалась или, скорее, не использовалась в полной мере прилегающими квартирами Rose of Sharon для пожилых людей. Команда разработчиков предложила включить наземную парковку Rose of Sharon в охраняемую подземную парковку нового жилого комплекса, обеспечив 35 мест для замены и 22 новых места для Lakeside Senior Apartments. Поверхностная парковка включала в себя полосу отвода троллейбуса, которая создавала неудобный “панхендл”, выступающий с одной стороны участка. Жилищное управление приобрело два неровных участка по обе стороны от полосы отвода, на которых стояли аварийные здания, и в итоге получился рациональный участок площадью 0,66 акра (0,27 га).
Хотя потребность в доступном жилье в Окленде велика, есть свои преимущества в том, чтобы не торопиться с этим процессом. “Земля - настолько ценный ресурс, что, получив участок, пригодный для застройки, легко позволить эйфории от того, что этот ценный ресурс обеспечен, немедленно перейти к следующим этапам развития”, - говорит Дени Адания, старший менеджер программы развития OHA. “В случае с участком Lakeside, несмотря на то, что первый участок был самым большим и пригодным для самостоятельной застройки, команда разработчиков воспользовалась появившимися возможностями для покупки прилегающих земель, что заставило всех участников проекта сбавить обороты и пойти на более просчитанный риск. В конечном итоге, позволив проекту развиваться немного медленнее, команда смогла приобрести соседние участки по разумной цене, что позволило создать лучший участок для застройки, обеспечивающий большее количество доступного жилья”.”
