索诺玛市制定经济适用房计划

似乎每周都会出现一份新的“十大排行榜”，显示在索诺玛生活是多么令人向往——或者说，生活成本是多么高昂。你可能会说，这就像一枚硬币的两面：房地产经纪人表示，这纯粹是供需关系使然。如果人们都想住在这里，那生活成本自然会更高。 这一情况相当严峻，以至于它成为了几周前（6月29日）发布的最新《索诺玛县大陪审团报告》中的七个议题之一：“聚焦经济适用房”。”

他们的总结中得出如下结论：“如果没有不切实际的大笔公共资金，增加经济适用房供应对索诺玛县而言将是一个长期挑战。”那么，这些经济适用房究竟该从何而来？由谁来建造，又由谁来购买？ 而且，既然有太多报告指出，许多人根本无力在此居住——仅此而已——那么“可负担”究竟意味着什么？这些正是5月举行的市议会与规划委员会联席会议上讨论的问题，会上还审议了城市规划师大卫·古迪森关于可负担住房问题的11页报告。.

“讨论索诺玛住房需求的出发点是《区域住房需求评估》（RHNA），也称为‘公平份额’分配，’古迪森表示。 在北湾地区，该评估报告由湾区政府协会（ABAG）发布，该协会由湾区九个县的管辖机构组成。ABAG的评估本身是基于未来几十年的人口预测。 根据2013年发布的最新RHNA报告，索诺玛市的”公平份额“分配总额为137套经济适用房，需在2015年至2023年间规划或建造，具体细分为极低可负担性（24套）、低可负担性（23套）、 中等（27套）和高于中等（63套）四个可负担水平。不过，仅仅列出这些数字并不意味着市政府有义务建造这些住房单元。”市政府的法律责任……是证明存在能够实现这些住房单元建设的条件，“古迪森表示。 ”市政府没有责任为每套住房提供资金并负责建设。“尽管如此，古迪森补充道：”很明显，如果没有包括财政援助在内的实质性激励措施，住房市场将无法提供面向低收入和极低收入群体的住房。”

这与大陪审团报告的观点不谋而合，该报告呼吁民选官员和县行政官员“重点关注能够加快各类住房建设的政策，并就这些政策达成共识”。 区分这四个可负担性等级——以及第五个等级“极低”或“面临无家可归风险”——的标准，仅仅是可用于住房支出的收入占比。.

经济适用房的标准是由平均中位收入（AMI）占住房成本的比例决定的——以及一种略显过时的观念，即房主用于偿还房贷的支出应不超过其年收入的30%。 在索诺玛县，2015年四口之家的现行标准AMI为$82,600。 如果您的家庭收入达到这一水平，则处于收入中位数水平。（较小家庭的收入中位数分别为：三口之家为$74,350，夫妇二人为$66,100，单身人士为$57,800。） 讽刺的是，收入达到中位数并不意味着你没有资格获得经济适用房收入支持。由于索诺玛的住房成本极高，中位数收入可能不足以满足住房成本占总收入30%的门槛要求。 因此，“中等”类别的经济适用房可能向收入达到AMI 100%甚至更高的家庭开放。. 点击此处阅读全文。.