مشروع سكني جديد بأسعار معقولة في بيركلي

من المقرر أن تتحول قطعة أرض خالية في غرب بيركلي إلى مجمع سكني بأسعار معقولة يستهدف في المقام الأول الأشخاص ذوي الإعاقة، وذلك بعد تصويت بالإجماع من قبل لجنة تخطيط المدن التابعة للبلدية الأسبوع الماضي.

طلبت مؤسسة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوسييتس» (SAHA)، وهي مؤسسة غير ربحية تعمل في مجال تطوير المساكن ومقرها بيركلي، في 10 يوليو من مجلس الإدارة الإذن بتعديل ترخيص الاستخدام الذي كان قد مُنح في الأصل لمالك عقار آخر في عام 2007.

أبلغ جوناثان أستمان، ممثل منظمة «ساها» (SAHA)، لجنة تعديلات التخطيط العمراني أن المشروع الواقع في 2748 شارع سان بابلو (عند تقاطع شارع جرايسون) سيوفر 17 وحدة سكنية للإيجار للأشخاص ذوي الإعاقة، بما في ذلك ثلاث وحدات للعائلات التي تضم أحد أفرادها مصابًا بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز. وكان المشروع قد تمت الموافقة عليه سابقًا كوحدات سكنية مشتركة.

سيضم المشروع المكون من أربعة طوابق 23 وحدة سكنية، وهو العدد نفسه الوارد في التصريح السابق، لكن تم طلب تخفيض عدد أماكن وقوف السيارات — من 27 إلى 13 — لتلبية احتياجات السكان. وقال أستمان إن سكان عقارات «ساها» يميلون إلى امتلاك عدد أقل من السيارات.

ووفقًا لتقرير فريق العمل، فقد طرأ تغيير طفيف على توزيع الوحدات السكنية، وبشكل عام، أصبحت الشقق أصغر حجمًا، حيث انخفض متوسط المساحة من 1,004 قدم مربع إلى 908. وتحتوي جميع الوحدات على غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. وستتوفر للمستأجرين غرفة اجتماعات، وغرفة غسيل، وفناء خارجي، وجناح للكمبيوتر، ومكتبة.

سيُقام موقف السيارات، إلى جانب ردهة سكنية ومساحة تجارية تبلغ حوالي 2,100 قدم مربع، في الطابق الأرضي. ووفقًا لوصف مشروع SAHA، سيُفتتح مركز للبيلاتس والعافية في المنطقة التجارية.

ووفقًا لتقرير الموظفين، ستكون جميع الوحدات السكنية في المبنى متاحة لمدة لا تقل عن 55 عامًا للأسر ذات “الدخل المنخفض جدًّا” التي لا يتجاوز دخلها 50% من متوسط الدخل في المنطقة.

من المقرر أن تتحول هذه الأرض الخالية الواقعة في 2748 شارع سان بابلو إلى مشروع إسكان بأسعار معقولة. الصورة: خرائط جوجل

وقال أستمان إن منظمة SAHA قد أمّنت أربعة مصادر تمويل للمشروع. وتعد مدينة بيركلي إحدى هذه المصادر. ووفقًا لموقع SAHA الإلكتروني، ستبلغ تكلفة إنشاء المشروع $10 مليون.

تعمل المدينة على تعزيز صندوق الإسكان الاستئماني التابع لها من أجل تمويل المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة في بيركلي، وتعد شقق «غرايسون ستريت» التابعة لمنظمة «ساها» (SAHA) أحد المشاريع الستة التي تمت الموافقة عليها حتى الآن لتلقي جزء من تلك الأموال.

وفقًا لتقرير صدر في فبراير ومُقدَّم إلى مجلس مدينة بيركلي، وافق المجلس في ديسمبر 2012 على تخصيص مبلغ $1.095 مليون لـ SAHA من أجل هذا المشروع، وكان من المقرر أن تقوم SAHA بشراء العقار بحلول مايو من العام التالي. وقد أُدرجت مصادر تمويل أخرى للمشروع، مثل البند 8، والإعفاءات الضريبية، والمنح.

سألت المفوضة صوفي هان عما إذا كان من الممكن أن يسعى أستمان للحصول على مزيد من التمويل ومكافأة الكثافة السكانية من أجل بناء المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة على تلك الأرض.

“وقال: ”إنه استخدام مكثف جدًّا للأرض في حد ذاته“، مشيرًا إلى أن الكثافة السكانية في الموقع تبلغ حوالي 100 وحدة سكنية لكل فدان. ”إنه حجم مناسب لحجم شارع سان بابلو».”

تحدث اثنان من السكان أمام المجلس ليشرحا مدى الصعوبة التي أصبحت عليها عملية إيجاد أماكن لوقوف السيارات في الحي. كما ذكرت إحدى المتحدثتين أنها تحدثت مع العديد من المحلات التجارية المجاورة التي لم تتلقَ أي إخطار بشأن خطط التعديل.

وقال موظفو البلدية إنه كان ينبغي إخطار جميع المقيمين في نطاق 300 قدم من موقع المشروع، وإنه يُعتقد أن الإخطارات اللازمة قد تم إرسالها بالفعل.

وأعرب أعضاء لجنة التخطيط العمراني عن تفهمهم للمخاوف المتعلقة بمواقف السيارات، لكنهم لم يذكروا سوى القليل عن المشروع قبل الموافقة عليه بالإجماع.

“قال المفوض بوب ألين: ”أعتقد أنه مشروع رائع“. ”عادةً ما أكون من ينتقد عدم كفاية مواقف السيارات، لكنني مقتنع بأن العدد الذي طلبوه مناسب حقًّا».”

وأبلغ أستمان مجلس الإدارة أن منظمة «ساها» تأمل في بدء أعمال البناء في عام 2015.

اقرأ المقال الأصلي هنا.