Строительство квартир в Модесто для малообеспеченных пожилых людей начнется в конце года

На это ушло почти десятилетие, но мечта Модесто о превращении запущенного парка в центре города в доступное жилье вот-вот станет реальностью.

Ожидается, что в конце декабря начнутся строительные работы по возведению жилого комплекса на 50 квартир для пожилых людей с низким доходом стоимостью почти $13,7 млн, который будет расположен на пересечении 17-й улицы и улицы G, на месте бывшего комплекса «Тауэр-Парк». Работы займут от 12 до 16 месяцев, сообщил Брэндон Рейнхардт из организации «American Baptist Homes of the West», одного из двух застройщиков проекта.

В 2005 году город Модесто признал «Тауэр-Парк» излишним имуществом, а в 2006 году принял решение о строительстве доступного жилья на территории парка, площадь которого примерно равна площади футбольного поля. В 2009 году город выбрал компании «American Baptist» и «Satellite Affordable Housing Associates» в качестве застройщиков.

Райнхардт пояснил, что задержка связана с получением финансирования для проекта. “В этом случае процесс занял немного больше времени, чем обычно”, — сказал он.

Финансирование комплекса включает федеральные средства, распределяемые администрацией Модесто, а также налоговые льготы штата. Недавно проект получил право на получение последнего транша финансирования — $725 640 в виде федеральных средств, которое городской совет одобрил на прошлой неделе.

Трехэтажный жилой комплекс будет состоять из 49 квартир с одной спальней, предназначенных для пожилых людей с низким доходом, и одной квартиры с двумя спальнями для управляющего, проживающего на территории комплекса. Площадь каждой квартиры с одной спальней составит около 540 квадратных футов. Комплекс будет огорожен и оснащен лифтом. В числе удобств — комната для общественных мероприятий, библиотека, тренажерный зал, компьютерные рабочие места с возможностью посещения курсов, а также огород.

Чтобы получить право на проживание в этом комплексе, жильцам должно быть не менее 55 лет, а их доход должен составлять от 30 до 60 процентов от среднего дохода по региону. Рейнхардт пояснил, что это соответствует годовому доходу от $11 760 до $23 520 для пожилого человека, проживающего в одиночестве, и от $13 440 до $26 880 для супружеской пары. По его словам, арендная плата будет варьироваться от $315 до $630 в месяц в зависимости от дохода арендаторов.

Рейнхардт сообщил, что организация «American Baptist» в конечном итоге предоставит информацию о том, как пожилые люди могут подать заявку на проживание в этом комплексе. Он попросил потенциальных арендаторов пока не обращаться к застройщикам проекта.

Он заявил, что стоимость проекта составит почти $13,7 млн, что в пересчете на одну квартиру составляет около $274 000, что значительно превышает стоимость проекта, реализуемого по рыночным ценам.

Однако Рейнхардт отметил, что более высокая цена обусловлена несколькими факторами. По его словам, поскольку в проекте используются федеральные средства, застройщики обязаны выплачивать строительным рабочим преобладающую заработную плату, которая также известна как «профсоюзная заработная плата». Он пояснил, что преобладающая заработная плата может быть примерно на треть выше той суммы, которую застройщик платил бы в ином случае.

Райнхардт отметил, что жилой комплекс строится с расчётом на долгий срок, поскольку застройщики обязаны сохранять его статус доступного жилья в течение 55 лет. Он добавил, что комплекс будет отличаться высокой энергоэффективностью, что является одним из требований для получения финансирования в виде государственных налоговых льгот. Однако это увеличивает стоимость строительства.

История парка «Тауэр-Парк» уходит корнями как минимум в 1930-е годы. Когда-то здесь была детская игровая площадка. В последние годы церковные группы и другие организации организовывали здесь раздачу еды бездомным. Пару лет назад городские власти снесли водонапорную башню, находившуюся в парке. Сейчас парк окружен забором из сетки-рабицы.

Полный текст статьи читайте здесь.