Растущая численность пожилых людей позволяет преодолеть растущий разрыв в доступности жилья в округе Станислаус

Не только городские районы страдают от нехватки доступного жилья. Сельские районы, такие как округ Станислаус, испытывают такие же, а то и более серьезные проблемы из-за традиционно низкой заработной платы сельскохозяйственных рабочих и постоянно растущей стоимости жилья.

Согласно недавнему отчету Калифорнийской корпорации по партнерству в сфере жилищного строительства (CHPC), уровень бедности в округе Станислаус составляет 21,9 процента, однако с учетом расходов на жилье этот показатель возрастает до более чем 23,5 процента.

Пожилые люди не застрахованы от проблем, связанных с нехваткой доступного жилья, а численность пожилого населения округа растёт. Данные переписи населения США за 2010–2013 годы показывают, что общее население выросло всего на 2 процента, тогда как численность населения в возрасте 65 лет и старше увеличилась на 11,8 процента. Согласно результатам оценки состояния здоровья населения округа Станислаус за 2013 год, ни средний размер выплаты по социальному обеспечению, ни максимальный размер дополнительного дохода не достаточны для покрытия базовых потребностей пожилых людей, проживающих в округе.

«Кроме того, перед пожилыми людьми стоят свои особые проблемы», — отметил Роб Винер, исполнительный директор Калифорнийской коалиции по вопросам жилья в сельской местности, которая в рамках подготовки данного отчета сотрудничала с CHPC.

“Пожилые люди, как правило, хотят доживать свой век на месте — если не в собственном доме, то в своём сообществе, особенно если их дети живут поблизости, а в некоторых из этих небольших сельских населённых пунктов нет подходящего жилья для пожилых, в особенности тех учреждений по уходу, которые становятся необходимыми с возрастом”, — сказал Винер.

Что ещё хуже, финансирование строительства доступного жилья для пожилых людей резко сократилось. С 2012 года на федеральном уровне не выделяется капитального финансирования на строительство доступного жилья для пожилых людей из-за секвестра бюджета.

“Момент кажется крайне неудачным, поскольку этот сегмент рынка растёт, а специальных ресурсов для жилья для пожилых людей практически нет, и уж тем более не через Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD)”, — сказала Лиз Стюарт, директор по развитию жилищного строительства в организации Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) — некоммерческой организации Северной Калифорнии, занимающейся обеспечением доступным жильем.

Одним из ярких примеров является «Тауэр-Парк» в Модесто — комплекс из 50 квартир доступного жилья для пожилых людей, который в настоящее время находится в стадии строительства. Этот проект реализуется в рамках совместного предприятия SAHA и Beacon Communities, которая будет заниматься управлением комплексом.

“Город приобрел этот участок и располагал некоторыми средствами в рамках программы NSP2 (гранты HUD на стабилизацию микрорайонов)”, — сказал Стюарт. “По сути, им удалось собрать воедино некоторую финансовую помощь из доступных им федеральных источников”.”

Стюарт добавил, что городские власти осознали эту потребность и проявили большую гибкость. “Думаю, Модесто — не самый густонаселённый город, но власти поддержали идею строительства трёхэтажного здания, и это позволило нам построить 50 квартир”, — сказал Стюарт.

Комплекс Tower Park, открытие которого запланировано на март 2016 года, расположен в центре города Модесто, недалеко от торговых районов. Арендная плата будет варьироваться от $280 до $590, что значительно ниже средней арендной платы в округе Станислаус, составляющей $923. Здесь будут предусмотрены важные для пожилых людей удобства, в том числе электронная система вызова помощи в экстренных ситуациях, душевые кабины, приспособленные для инвалидных колясок, а также зал для занятий спортом и комната для общественных мероприятий. Кроме того, при строительстве Tower Park используются экологичные технологии, такие как солнечные водонагреватели, ковровое покрытие с экологическим сертификатом и бытовая техника, соответствующая стандарту Energy Star.

Спрос уже высок: на 50 квартир в «Тауэр-Парке» поступило более 200 заявок. Организация SAHA ожидает, что количество заявок резко возрастет по мере приближения крайнего срока подачи заявок, назначенного на следующую неделю. Все заявители будут участвовать в лотерее, по результатам которой и будут отобраны жильцы.

“Я думаю, что Модесто похож на многие другие населённые пункты в Калифорнии. У них не так много ресурсов. У них нет большого количества городских удобств, и иногда это может затруднять получение финансирования”, — сказал Стюарт. “Им по-прежнему нужно жилье для пожилых людей, и этот проект станет отличным дополнением для района и прекрасным решением для тех, кому посчастливится там жить”.”

Пожилые люди — лишь одна из многих групп населения по всему штату, страдающих от нехватки доступного жилья. Именно поэтому вопрос доступного жилья станет одной из ключевых тем обсуждения на Калифорнийском экономическом саммите, который пройдет 12–13 ноября в Онтарио и будет организован совместно организациями California Forward и California Stewardship Network. Лидеры бизнеса и общественности соберутся, чтобы обсудить, как смягчить кризис в сфере доступного жилья за счет строительства одного миллиона единиц жилья в течение следующего десятилетия. Прочитать статью можно здесь.