不断增长的老年人口使斯坦尼斯劳斯县的住房负担能力差距不断扩大

不仅城市地区面临经济适用房短缺的问题，像斯坦尼斯劳斯县这样的农村地区也同样受到影响，甚至可能更为严重，因为农业工人的工资传统上较低，而住房成本却在不断攀升。.

根据加州住房合作公司（CHPC）最近发布的一份报告，斯塔尼斯劳斯县的贫困率为21.9%，但若将住房成本纳入考量，该比例将升至23.5%以上。.

老年人同样面临着经济适用房短缺带来的问题，而且本县的老年人口正在增加。美国人口普查数据显示，2010年至2013年间，总人口仅增长了2%，但65岁及以上人口却增长了11.8%。 根据2013年《斯坦尼斯劳斯县社区健康评估报告》，无论是社会保障金的 median 值还是补充保障收入的最高额度，都不足以满足本县老年人的基本生活需求。.

加州农村住房联盟执行主任罗布·维纳表示，老年人还面临着一些独特的问题。该联盟与CHPC合作完成了这份报告。.

“老年人通常希望就地安老，即使不能住在自己家里，也希望留在自己所在的社区，尤其是当他们的子女住在附近时。然而，一些较小的农村社区并没有合适的老年人住房，特别是随着年龄增长所需要的护理设施，”维纳说道。.

更糟糕的是，面向老年人的经济适用房资金大幅减少。自2012年以来，由于自动减支措施，联邦层面已不再为经济适用老年住房提供资本拨款。.

“时机似乎非常糟糕，因为这一领域正在增长，但市场上几乎没有任何专门针对老年住房的资源，更不用说通过住房与城市发展部（HUD）了，”卫星经济适用房协会（SAHA）住房开发总监莉兹·斯图尔特说道。该协会是一家致力于提供经济适用房的北加州非营利组织。.

一个亮点是莫德斯托的塔楼公园（Tower Park），这是一个正在建设中的、拥有50套住房的老年人经济适用房小区。该项目由SAHA与Beacon Communities合资开发，后者将负责该小区的管理。.

“市政府收购了这块地，并从NSP2（住房与城市发展部社区稳定补助金）计划中获得了一笔资金，”斯图尔特说，“他们基本上是从能够获取的联邦资金来源中拼凑出了一些财政援助。”

斯图尔特补充道，市政府意识到了这一需求，并给予了大力支持。“我认为莫德斯托并不是一个人口密度很高的社区，但他们支持建造一栋三层楼的建筑，这使得我们能够建成50套住房，”斯图尔特说道。.

塔公园（Tower Park）计划于2016年3月开业，位于莫德斯托市中心，毗邻购物区。租金范围为$280至$590，远低于斯坦尼斯劳斯县$923的平均租金水平。 该项目将配备对老年人至关重要的设施，包括应急电子呼叫系统、无障碍淋浴间，以及健身房和社区活动室。此外，塔公园在建设过程中采用了绿色技术，例如太阳能热水系统、绿色认证地毯以及获得能源之星认证的家用电器。.

目前需求已经十分旺盛，Tower Park的50套住房已收到超过200份申请。SAHA预计，随着下周申请截止日期的临近，申请数量将大幅增加。所有申请人将参与抽签，最终从中选出入住者。.

“我认为莫德斯托和加州许多社区一样。那里资源匮乏，缺乏完善的城市配套设施，这有时会让筹集资金变得更加困难，”斯图尔特说道。 “他们仍然需要为老年人提供住房，这对社区来说是一件好事，对将来住在这里的人来说更是再好不过了。”

老年人只是全州范围内因缺乏经济适用房而受困的众多群体之一。正因如此，经济适用房问题将成为11月12日至13日在安大略市举行的“加州经济峰会”上的关键议题之一。该峰会由“加州前进”组织与“加州管理网络”联合主办。 商界和公民社会领袖将齐聚一堂，共同探讨如何在未来十年内建造一百万套住房，从而缓解经济适用房短缺的困境。. 点击此处阅读文章。.