تم طرح 28 شقة للإيجار بأسعار معقولة في أوكلاند. تقدم 4,000 شخص بطلبات للإيجار.

يقع مجمع «ريدوود هيل تاونهومز» على قطعة أرض تبلغ مساحتها 0.71 فدان على امتداد شارع كالافيراس بالقرب من حي «ريدوود هايتس» في أوكلاند. ويقع المبنى السكني على مقربة من وسائل النقل العام والمتاجر والمطاعم، ويضم مرافق مرغوبة مثل مواقف للسيارات ومغسلة ملابس داخل المجمع وساحة فناء تضم ملعبًا ومناطق للتجمع.

بعبارة أخرى، يُعد هذا المشروع الذي اكتمل مؤخرًا حلمًا لكل مستأجر في منطقة الخليج.

ولكن إذا سارت الأمور كما هو مخطط لها، فسيصبح العنوان 4868 شارع كالافيراس ملاذًا — وملاذًا من سوق الإيجارات المتصاعد في منطقة الخليج — للقلة المحظوظة التي ستحصل على مكان في مجتمع الإسكان الميسور التكلفة.

فُتحت مؤخرًا باب تقديم الطلبات للسكن في «ريدوود هيل»، لكن قائمة الانتظار أُغلقت بالفعل. وقد تقدم أكثر من 4,000 شخص بطلبات للحصول على فرصة استئجار إحدى الوحدات السكنية البالغ عددها 28 وحدة، وفقًا لسوزان فريدلاند، المديرة التنفيذية لمنظمة «ساتلايت أفوردابل هاوسينغ أسوشيتس»، التي قادت مشروع التطوير السكني هذا. وسيتم اختيار المستأجرين عن طريق القرعة.

الوحدات السكنية البالغ عددها 28 وحدة، المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، في مجمع «ريدوود هيل تاونهومز» مخصصة للمقيمين الذين يتراوح دخلهم بين 30% و50% من متوسط الدخل في المنطقة (الذي يبلغ حاليًا $73,100 بالنسبة للأسرة ذات الدخل الواحد)، بالإضافة إلى الأشخاص الذين كانوا بلا مأوى في السابق والناجين من العنف المنزلي. وسيتم تحديد الإيجارات بنسبة 30% من الدخل الشهري للمستأجر. حاليًا، يبلغ متوسط إيجار شقة في أوكلاند $2,624 — بزيادة قدرها 8.73% عن العام الماضي، وفقًا لموقع RentCafe.

يقول فريدلاند إن نسبة المتقدمين إلى الوحدات السكنية المتاحة تعكس أزمة الإسكان الميسور التكلفة في منطقة الخليج. وتوافقه الرأي ليبي شاف، عمدة أوكلاند.

“وكتبت في تغريدة لها بعد حضورها حفل افتتاح ”ريدوود هيل“ في 14 مايو: ”عملنا ما زال بعيدًا جدًّا عن الاكتمال»، وناشدت سكان مدينتها «مواصلة الجهود».”

ليست هذه المرة الأولى التي يتجاوز فيها عدد المتقدمين لمشروع إسكان ميسور التكلفة في منطقة الخليج العدد المتاح من الوحدات السكنية بشكل كبير. ففي عام 2018، تقدم 6,580 شخصًا بطلبات للحصول على 95 وحدة سكنية في مجمع «ناتالي غوب كومونز» في سان فرانسيسكو.

قال فريدلاند إن مشروع «ريدوود هيل» استغرق حوالي ست سنوات حتى اكتماله، بدءًا من مرحلة التصور وحتى الانتهاء. لكن مسألة استخدام العقار كانت موضع نقاش لسنوات قبل ذلك.

وقال فريدلاند إنه قبل تخصيص الأرض للإسكان الميسور التكلفة، كان من المقرر أن تكون هذه الأرض جزءًا من مشروع لتملك المنازل، إلا أن الفكرة انهارت في عام 2008 عندما انهار سوق الإسكان.

أفاد موقع “Curbed San Francisco” أن محضر اجتماع مجلس المدينة يشير إلى أن المدينة كانت قد سعت للحصول على تمويل لمشروع إسكان ميسور التكلفة في الموقع نفسه منذ عام 2003، ومن ثم غردت شاف قائلةً إن مشروع «ريدوود هيل» «استغرق عقدين من الزمن حتى اكتمل».”

وقالت فريدلاند إن من المعتاد أن تستغرق مشاريع الإسكان الميسور التكلفة ما بين خمس إلى ست سنوات حتى تكتمل. وأضافت: “لكن بمجرد اكتمال بناء المشروع، يصبح رصيدًا للمجتمع المحلي لعقود وعقود”.

قال فريدلاند إن التحدي الأكبر الذي واجهته منظمة “ساها” في إنشاء مشروع «ريدوود هيلز» كان «تجميع التمويل». فالموارد محدودة، ويجب الحصول على التمويل من عدد لا يحصى من الجهات. وقد بلغت تكلفة مشروع «ريدوود هيلز» حوالي $26 مليون، بدعم مالي من مدينة أوكلاند ومقاطعة ألاميدا وعدد قليل من الوكالات الحكومية وبنكين دوليين.

ورغم وجود بعض المعارضة العامة للمشروع، قالت فريدلاند إنها لا تستطيع وصف مشاعر سكان الحي بأنها عائق أمام تنفيذ المشروع. بل إنها لاحظت، إن كان هناك ما يمكن ملاحظته، تغيرًا في نظرة الجمهور إلى الإسكان الميسور التكلفة خلال السنوات الأخيرة — وهو تحول جذري في النظرة يبدو منطقيًّا في منطقة يُعتبر فيها الراتب المكون من ستة أرقام “دخلًا منخفضًا”.”

“وقال فريدلاند: ”مع تفاقم أزمة الإسكان إلى هذا الحد، يصعب عليك العثور على أشخاص يعارضون بشكل مباشر بناء مساكن بأسعار معقولة».

قد تساعد أناقة “ريدوود هيلز” في تغيير الآراء أيضًا. فالتصميم والطابع العام للمساكن لا يتطابقان على الإطلاق مع الصورة التي تتبادر إلى الذهن عند سماع عبارة «الإسكان الميسور التكلفة». وبالإضافة إلى موقعها في منطقة مرغوبة تضم منطقة تعليمية جيدة، صُممت «ريدوود هيلز» لتكون مكانًا ملائمًا للعيش وجذابًا. الشقق — التي تتوزع على شكل حرف U حول فناء مركزي — مطلية بلون رمادي عصري مع حواف بيضاء. وتتميز مساحاتها الداخلية بالرحابة، كما أنها مبنية من مواد متينة، مثل أسطح العمل المصنوعة من الجرانيت.

ويؤكد فريدلاند أن هذا هو الشكل الذي يمكن أن يتخذه السكن الميسور التكلفة.

“نريد أن نبني مبانٍ تتميز بالجودة وتدوم مع مرور الزمن وتبدو رائعة حقًّا في المجتمع، بحيث عندما يراها الجيران يقولون: ‘واو، أهذا سكن بأسعار معقولة؟ يا له من إضافة قيّمة للحي”."

اقرأ المقال كاملاً هنا.