SAHA gana dos premios AHF Reader's Choice Awards

SAHA recibió dos premios «Reader’s Choice» de la AHF en 2014. The Savoy ganó el premio en la categoría de «Inmuebles urbanos», y Valley Oaks Homes se alzó con el «Premio Verde».

Ganador en la categoría «Urbano»: The Savoy

Una organización sin ánimo de lucro da un nuevo aire a antiguos hoteles

Susan Friedland, directora ejecutiva de Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), afirma que la transformación de dos hoteles en ruinas en viviendas asequibles con servicios mejorados en el centro de Oakland (California) supuso la convergencia de una serie de problemas a los que se enfrentan las zonas urbanas de todo el país: la falta de vivienda, la necesidad de adaptar el parque inmobiliario obsoleto a los estándares modernos y la crisis de las ejecuciones hipotecarias. Y no fue una tarea sencilla.

La organización sin ánimo de lucro puso en marcha el proyecto en 2008, cuando el ayuntamiento se puso en contacto con ella para proponerle la compra del Oaks Hotel, un edificio de habitaciones individuales (SRO) que se encontraba en situación de impago de su financiación. Construido a principios del siglo XX, el hotel necesitaba una reforma integral para dotar a las habitaciones de baños y cocinas privados, y el promotor no lo consideraba viable como proyecto independiente.

Pero en 2009, SAHA se enteró de que el Jefferson Inn, un hotel histórico situado justo al lado del Oaks, estaba en venta. Al unir ambas propiedades, la organización sin ánimo de lucro podría lograr economías de escala que permitieran que la financiación saliera adelante. Así pues, compró el Jefferson Inn, adquirió el Oaks Hotel tras su ejecución hipotecaria y comenzó las obras en 2010 para unir ambos edificios y crear The Savoy. Se necesitaron más de diez entidades financieras para hacer realidad este proyecto de $26,7 millones.

Terminados en marzo de 2013, los 101 apartamentos tipo estudio renovados están destinados a personas que anteriormente se encontraban sin hogar y con ingresos muy bajos, que no destinan más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler.

Ganador en la categoría «Green»: Valley Oaks Homes

Una organización sin ánimo de lucro ofrece viviendas en el corazón de la región vinícola

En Sonoma (California), una ciudad conocida por su vino, Valley Oaks Homes ofrece viviendas a numerosas familias que trabajan en la zona pero que no podían permitirse vivir allí. Las 43 viviendas, promovidas por la organización sin ánimo de lucro Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), están destinadas a familias cuyos ingresos oscilan entre el 30 % y el 60 % de la renta media de la zona.

La organización sin ánimo de lucro tuvo en cuenta las facturas de servicios públicos de los residentes a la hora de diseñar la promoción, que va por buen camino para obtener la certificación LEED Platino.

Gracias a los días calurosos y soleados de Sonoma, los paneles solares fotovoltaicos y térmicos proporcionan energía para la iluminación de las zonas comunes y para el agua caliente. El sistema de medición neta virtual permite que el exceso de energía generada por el sistema fotovoltaico se transfiera a los residentes para sufragar una parte de sus facturas de suministros. Además, se instalaron ventiladores para toda la vivienda en cada unidad, lo que elimina la necesidad de aire acondicionado.

“Cada dólar que puedan ahorrar al mes, lo podrán destinar a otras cosas importantes”, afirma Eve Stewart, directora de desarrollo de la vivienda de SAHA.

El promotor también ha ido más allá en materia de ahorro de agua al instalar un sistema de aguas grises que aprovecha el agua de los fregaderos del edificio comunitario y de la lavandería para el riego.

Dado que la finca da servicio a algunos trabajadores agrícolas con bajos ingresos que trabajan en la industria vinícola de la región, se ha prestado especial atención a los espacios verdes, con parterres elevados, vegetación resistente a la sequía y árboles frutales.

La ciudad de Sonoma desempeñó un papel fundamental en el proyecto de $17,7 millones, que se completó en agosto de 2013: donó el terreno, concedió un préstamo y aportó subvenciones del Programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) y fondos del programa HOME. Otras fuentes de financiación incluyeron capital procedente de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos de Enterprise Community Investment, así como financiación para la construcción y financiación permanente del Silicon Valley Bank.

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