SAHA получила две награды AHF Reader's Choice Awards

В 2014 году компания SAHA стала лауреатом двух премий «Выбор читателей» от AHF. Проект «Савой» получил награду в номинации «Городская недвижимость», а компания Valley Oaks Homes — награду в номинации «Экологичность».

Победитель в номинации «Город»: «Савой»

Некоммерческая организация вдыхает новую жизнь в старые отели

Сьюзан Фридланд, исполнительный директор организации «Satellite Affordable Housing Associates» (SAHA), отмечает, что преобразование двух обветшалых отелей в доступное жилье с расширенным набором услуг в центре Окленда (Калифорния) стало результатом пересечения целого ряда проблем, с которыми сталкиваются городские районы по всей стране: бездомности, необходимости приведения стареющего жилого фонда в соответствие с современными стандартами и кризиса, связанного с изъятием заложенной недвижимости. И это была не простая задача.

Эта некоммерческая организация приступила к реализации проекта в 2008 году, когда к ней обратились городские власти с предложением приобрести отель «Оукс» — общежитие с отдельными комнатами (SRO), которое не могло выполнить свои финансовые обязательства. Построенный в начале 1900-х годов, отель требовал капитального ремонта, чтобы оборудовать номера отдельными ванными комнатами и кухнями, и застройщик счел, что реализация этого проекта в отдельности нецелесообразна.

Но в 2009 году организация SAHA узнала, что «Джефферсон Инн» — исторический отель, расположенный по соседству с «Оукс», — выставлен на продажу. Объединив эти два объекта, некоммерческая организация могла бы добиться эффекта масштаба, что позволило бы обеспечить финансирование проекта. Поэтому она приобрела «Джефферсон Инн», выкупила отель «Оукс» после обращения взыскания и в 2010 году приступила к строительным работам по объединению двух зданий в отель «Савой». Чтобы воплотить в жизнь этот проект стоимостью $26,7 млн, потребовалось участие более 10 финансовых организаций.

101 отремонтированная однокомнатная квартира, строительство которых было завершено в марте 2013 года, предоставляется бывшим бездомным и лицам с очень низким доходом, которые тратят на аренду не более 30 процентов своего дохода.

Победитель в номинации «Экологичность»: Valley Oaks Homes

Некоммерческая организация предоставляет жилье в самом сердце винодельческого региона

В Сономе, штат Калифорния, — городе, известном своим вином, — компания Valley Oaks Homes предоставляет жилье многим семьям, которые работают в этом районе, но не могут себе позволить жить здесь. 43 квартиры, построенные некоммерческой организацией Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), предназначены для семей, доход которых составляет от 30 до 60 процентов от среднего дохода по региону.

При проектировании жилого комплекса эта некоммерческая организация учла размеры счетов жильцов за коммунальные услуги; комплекс, как ожидается, получит сертификат LEED Platinum.

В жаркие солнечные дни в Сономе солнечные фотоэлектрические и тепловые панели обеспечивают энергией освещение общественных зон и нагрев горячей воды. Система «виртуального нетто-учёта» позволяет передавать избыточную энергию, вырабатываемую фотоэлектрической системой, жильцам для частичной оплаты их счетов за коммунальные услуги. Кроме того, во всех квартирах были установлены вентиляторы для всей квартиры, что исключает необходимость в кондиционировании воздуха.

“Каждый доллар, который им удается сэкономить в месяц, они могут потратить на другие важные вещи”, — говорит Ив Стюарт, директор по развитию жилищного строительства организации SAHA.

Застройщик также продвинул вперед идею экономии воды, установив систему утилизации сточных вод, которая использует сточные воды из раковин общественного здания и прачечной для орошения.

Поскольку этот объект предназначен для некоторых сельскохозяйственных рабочих с низким доходом, занятых в винодельческой отрасли региона, особое внимание уделяется зеленым зонам с приподнятыми грядками, засухоустойчивой растительностью и фруктовыми деревьями.

Город Сонома сыграл ключевую роль в реализации проекта стоимостью $17,7 млн, который был завершен в августе 2013 года: он безвозмездно предоставил земельный участок, выделил ссуду, а также выделил средства в рамках программы «Блок-гранты на развитие сообществ» (Community Development Block Grants) и программы «HOME». Другие источники финансирования включали капитал, сформированный за счёт налоговых льгот на строительство жилья для малообеспеченных от компании Enterprise Community Investment, а также финансирование строительства и постоянное финансирование от Silicon Valley Bank.

Читать оригинальную статью здесь.