SAHA, AHF 리더스 초이스 어워드 2개 부문 수상

SAHA는 2014년에 AHF 독자 선정상 2개를 수상했습니다. ‘더 사보이(The Savoy)’는 도시형 부동산 부문에서, ‘밸리 오크스 홈즈(Valley Oaks Homes)’는 친환경 부문에서 각각 상을 받았습니다.

도시의 승자: 더 사보이

비영리 단체, 낡은 호텔에 새로운 활력을 불어넣다

‘새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(SAHA)’의 수잔 프리드랜드 사무총장은 캘리포니아주 오클랜드 시내에 있는 낡은 호텔 두 곳을 다양한 편의 시설을 갖춘 저소득층 주택으로 탈바꿈시키는 과정에서, 전국 도시 지역이 직면한 문제들—노숙 문제, 노후된 주택을 현대적 기준에 맞게 개보수해야 할 필요성, 그리고 주택 압류 위기—이 복합적으로 작용했다고 말합니다. 그리고 이는 결코 쉬운 일이 아니었다.

이 비영리 단체는 2008년, 시 당국으로부터 자금 상환을 연체 중이던 SRO(1인실 숙소)인 오크스 호텔 매입 제안을 받으면서 이 프로젝트를 시작했습니다. 1900년대 초에 지어진 이 호텔은 각 객실에 전용 욕실과 주방을 갖추기 위해 대대적인 개보수가 필요했으나, 개발사는 이를 단독 프로젝트로 진행하는 것이 현실적으로 어렵다고 판단했습니다.

그러나 2009년, SAHA는 ‘오크스’ 바로 옆에 위치한 유서 깊은 호텔인 ‘제퍼슨 인’이 매물로 나왔다는 사실을 알게 되었습니다. 두 건물을 통합함으로써 이 비영리 단체는 규모의 경제를 실현해 자금 조달을 성공적으로 이끌어낼 수 있었습니다. 이에 SAHA는 제퍼슨 인을 매입하고, 압류된 오크스 호텔을 인수한 뒤, 2010년에 두 건물을 통합해 ‘더 사보이’로 재탄생시키기 위한 공사에 착수했습니다. $26.7백만 규모의 이 프로젝트를 실현하기 위해서는 10개 이상의 금융 기관의 지원이 필요했습니다.

2013년 3월에 완공된 101세대의 리모델링된 원룸 아파트는, 소득의 30% 이하만 임대료로 지불하는 전직 노숙자 및 극빈층을 대상으로 하고 있습니다.

그린 위너: 밸리 오크스 홈즈

와인 산지 중심부에서 주거 공간을 제공하는 비영리 단체

와인으로 유명한 캘리포니아주 소노마에서, ‘밸리 오크스 홈즈(Valley Oaks Homes)’는 이 지역에서 일하지만 현지 주거비를 감당할 수 없었던 많은 가족들에게 주택을 제공하고 있습니다. 비영리 단체인 새틀라이트 어포더블 하우징 어소시에이츠(SAHA)가 개발한 총 43세대의 주택은 지역 중위 소득의 30%에서 60% 사이를 버는 가정을 대상으로 한다.

이 비영리 단체는 개발 계획을 수립할 때 주민들의 공과금 청구서를 고려했으며, 이 개발 프로젝트는 LEED 플래티넘 인증을 획득할 전망입니다.

소노마의 덥고 화창한 날씨 덕분에 태양광 발전 패널과 태양열 패널이 공용 구역의 조명과 온수 공급에 필요한 에너지를 제공합니다. 가상 순계량제를 통해 태양광 발전 시스템에서 생산된 잉여 전력을 입주자들에게 제공함으로써, 입주자들의 공과금 청구액 일부를 상쇄할 수 있습니다. 또한 모든 세대에 전동 환기팬이 설치되어 에어컨 사용이 필요하지 않습니다.

“SAHA의 주택 개발 담당 이사인 이브 스튜어트는 ”매달 1달러라도 절약할 수 있다면, 그 돈을 다른 중요한 일에 쓸 수 있다”고 말했다.

또한 개발사는 커뮤니티 건물과 세탁실의 싱크대 물을 관개용으로 재활용하는 중수 시스템을 설치함으로써 물 절약 측면에서도 한계를 뛰어넘었습니다.

이 부지는 이 지역 와인 산업에 종사하는 일부 저소득 농업 노동자들에게 주거 공간을 제공하고 있으며, 따라서 높은 화단과 가뭄에 강한 식물, 과일 나무 등을 조성하여 녹지 공간에 중점을 두고 있습니다.

2013년 8월에 완공된 $17.7백만 프로젝트에서 소노마 시는 매우 중요한 역할을 했습니다. 시는 부지를 기부하고, 대출을 제공했으며, 지역 사회 개발 블록 보조금(Community Development Block Grants)과 HOME 기금을 지원했습니다. 그 밖의 자금 조달로는 엔터프라이즈 커뮤니티 인베스트먼트(Enterprise Community Investment)의 저소득층 주택 세액 공제 지분 투자와 실리콘밸리 은행(Silicon Valley Bank)의 건설 자금 및 장기 자금 조달이 포함되었습니다.

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