SAHA ganha dois prêmios AHF Reader's Choice

A SAHA recebeu dois prêmios AHF Reader’s Choice em 2014. O Savoy ganhou o prêmio na categoria Imóveis Urbanos, e a Valley Oaks Homes ganhou o Prêmio Verde.

Vencedor na categoria Urbana: The Savoy

Organização sem fins lucrativos dá nova vida a hotéis antigos

Susan Friedland, diretora executiva da Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), afirma que a transformação de dois hotéis em ruínas em moradias populares com ampla oferta de serviços no centro de Oakland, na Califórnia, envolveu uma convergência de problemas enfrentados pelas áreas urbanas em todo o país: a falta de moradia, a necessidade de adequar o parque habitacional envelhecido aos padrões modernos e a crise das execuções hipotecárias. E não foi uma tarefa simples.

A organização sem fins lucrativos deu início ao projeto em 2008, quando foi abordada pela prefeitura a respeito da compra do Oaks Hotel, um alojamento com quartos individuais (SRO) que estava inadimplente com seu financiamento. Construído no início do século XX, o hotel precisava de uma reforma completa para equipar os quartos com banheiros e cozinhas privativas, e a incorporadora não considerava viável realizá-la como um projeto independente.

Mas, em 2009, a SAHA soube que o Jefferson Inn, um hotel histórico vizinho ao Oaks, estava à venda. Ao unir as duas propriedades, a organização sem fins lucrativos poderia obter economias de escala para viabilizar o financiamento. Assim, comprou o Jefferson Inn, adquiriu o Oaks Hotel em leilão judicial e iniciou as obras em 2010 para unir as duas estruturas no The Savoy. Foram necessárias mais de 10 agências de financiamento para tornar realidade o projeto de US$ 26,7 milhões.

Concluídos em março de 2013, os 101 apartamentos tipo estúdio reformados atendem a pessoas que antes viviam nas ruas e de renda muito baixa, que não pagam mais do que 30% de sua renda pelo aluguel.

Vencedor na categoria "Verde": Valley Oaks Homes

Organização sem fins lucrativos oferece moradia no coração da região vinícola

Em Sonoma, Califórnia, uma cidade conhecida por seus vinhos, a Valley Oaks Homes está oferecendo moradia para muitas famílias que trabalham na região, mas não tinham condições financeiras para morar lá. As 43 unidades, desenvolvidas pela organização sem fins lucrativos Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), destinam-se a famílias com renda entre 30% e 60% da renda média da região.

A organização sem fins lucrativos levou em consideração as contas de serviços públicos dos moradores ao projetar o empreendimento, que está a caminho de receber a certificação LEED Platina.

Devido aos dias quentes e ensolarados de Sonoma, os painéis solares fotovoltaicos e térmicos fornecem energia para a iluminação das áreas comuns e para a água quente. O sistema de medição líquida virtual permite que o excesso de energia gerado pelo sistema fotovoltaico seja repassado aos moradores para compensar uma parte de suas contas de luz. Ventiladores para toda a casa também foram instalados em todas as unidades, eliminando a necessidade de ar-condicionado.

“Cada dólar que conseguem economizar por mês, podem gastar em outras coisas importantes”, diz Eve Stewart, diretora de desenvolvimento habitacional da SAHA.

A incorporadora também inovou na área de conservação de água ao instalar um sistema de aproveitamento de águas cinzas que utiliza a água da pia do prédio comunitário e da lavanderia para irrigação.

Como a propriedade atende a alguns trabalhadores agrícolas de baixa renda empregados na indústria vinícola da região, há um foco em áreas verdes, com canteiros elevados, vegetação resistente à seca e árvores frutíferas.

A cidade de Sonoma foi fundamental para o projeto de $17,7 milhões, concluído em agosto de 2013: doou o terreno, concedeu um empréstimo e contribuiu com subsídios do Programa de Subsídios em Bloco para o Desenvolvimento Comunitário (CDBG) e fundos do programa HOME. Outras fontes de financiamento incluíram capital proveniente de créditos fiscais para habitação de baixa renda da Enterprise Community Investment e financiamento para construção e financiamento permanente do Silicon Valley Bank.

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