北カリフォルニアに高齢者と退役軍人のための長期開発計画がオープン

カリフォルニア州アンティオックにある85ユニットのタボラ・ガーデンズ・シニア・アパートメントを支えたのは、忍耐力だった。.

85ユニットのタボラ・ガーデンズ・シニア・アパートメントは、サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツによる最新の開発物件である。同非営利団体は2018年6月6日、カリフォルニア州アンティオッチの開発物件のオープンを祝った。.

サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）は、10年以上前からこのプロジェクトに取り組んできたが、このほど、地域中央所得の20%から50%の高齢者を対象とした待望の開発物件をオープンした。初期入居者のうち34人が退役軍人である。.

開発チームは、約$3,370万ドルの開発に必要な資金を集めるために長い時間を費やした。このプロジェクトは当初、連邦政府202条による開発として始まったが、同プログラムの資金が削減されたため、契約を再編成しなければならなかった。SAHAはまた、低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）を5回申請した。.

タボラガーデンズは、州の退役軍人住宅・ホームレス防止プログラム（VHHP）を利用した最初のプロジェクトとなった。.

すべての資金調達が完了するまでに、SAHAは当初の計画以降に採用された新しい建築基準法に適合させるため、当初の設計を修正する必要があった。.
開発者だけでなく、住民の粘り強さの重要性は、先日のグランドオープン記念式典でも強調された。.

イベント中、ある居住者は、彼と彼の妻が家を失い、タボラガーデンズに引っ越すまで、手頃な価格のアパートを求めて何度も順番待ちをしていたことを話した。「SAHA事務局長のスーザン・フリードランドは言う。.

ピヤトク・アーキテクツが設計したタボラガーデンズ・シニア・アパートメントは、高齢者、退役軍人、障害者向けの手頃な価格の住宅である。.

同じことが非営利団体にも言える。このプロジェクトが建設されることはないだろうと思われたときでも、NPOは挑戦し続けた。重要なピースのひとつは、州住宅地域開発局（HCD）からのVHHP資金援助だった。.

カリフォルニア州の退役軍人は、一晩に15,000人近くがホームレス状態にあり、これは全米のホームレス退役軍人のほぼ26%に相当する。2008年、カリフォルニア州の有権者は、退役軍人がカリフォルニア州退役軍人局（CalVet）の住宅ローン・プログラムを通じて一戸建て住宅、農場、移動住宅を購入するのを支援する目的で、$9億ドルの一般債務債券を発行する2008年退役軍人債券法（Proposition 12）を承認した。しかし、経済危機と住宅市場の低迷のためか、同プログラムの需要は予測を下回った。.

2013年、州は2008年に制定された退役軍人債券法を再構築し、退役軍人のための集合住宅に資金を提供するため、既存の債券権限から$6億円を認可した。2014年にカリフォルニア州有権者により提案41号が承認され、HCDはカリフォルニア州住宅金融局およびCalVetと共同で、多世帯住宅融資プログラムを開発した。.

“「住宅問題が公共の優先課題となり、創造的な解決策を見出すのに十分な政治的意志と技術的能力があれば、何ができるかを示す好例だ」とフリードランドは言う。.

SHAはこの機会を迅速に評価し、資金提供を申請することができた。最初のVHHP資金調達ラウンドには、慢性的なホームレスの退役軍人または障害を持つホームレスの退役軍人に限定されたユニットの予定された運営赤字を補填するための長期運営補助金積立金を資本化するオプションが含まれていた。SAHAのシニア・プロジェクト・マネージャーであるジョナサン・アストマン氏によると、このオプションを行使し、SAHAは$430万ドルのベース・トランシェと$927,241ドルの運営準備金のオフセット・トランシェを含む$520万ドルのVHHPローンを獲得した。.

タボラガーデンズのオープンは、特に北カリフォルニアでは重要な時期である。住宅危機は、ベイエリアの賃借人の4世帯に1世帯が収入の半分以上を家賃で支払うというところまで来ている、とHCDディレクターのベン・メトカーフはグランドオープニングで語った。.

また、アンティオキア市は、近隣地域安定化プログラム、HOME、地域開発ブロック補助金など、複数のプログラムを通じて主要な支援者であった。.

コントラコスタ郡、コントラコスタ郡住宅公社、レイモンド・ジェームス税額控除ファンド、カリフォルニア税額控除配分委員会、ウェルズ・ファーゴ、コントラコスタ・コンティニュアム・オブ・ケア、ローカル・イニシアチブ・サポート・コープ、住宅都市開発省も融資パートナーである。.

その他のパートナーは、SHELTER, Inc.、Pyatok Architects、Sunseri Construction、Gubb & Barshay、Community Economicsなど。.

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