Empreendimento há muito planejado para idosos e veteranos é inaugurado no norte da Califórnia

A perseverança foi o ingrediente especial por trás do Tabora Gardens Senior Apartments, um complexo de 85 unidades em Antioch, Califórnia.

O Tabora Gardens Senior Apartments, com 85 unidades, é o mais recente empreendimento da Satellite Affordable Housing Associates. A organização sem fins lucrativos comemorou a inauguração do empreendimento em Antioch, Califórnia, em 6 de junho de 2018.

Dedicada ao projeto há mais de uma década, a Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) inaugurou recentemente o tão aguardado empreendimento destinado a idosos cuja renda se situa entre 20% e 50% da renda mediana da região. Trinta e quatro dos primeiros moradores são veteranos.

Foi um longo processo, durante o qual a equipe de desenvolvimento trabalhou para reunir o financiamento necessário para o projeto de aproximadamente $33,7 milhões. O projeto começou originalmente como um empreendimento federal no âmbito da Seção 202, mas o acordo teve que ser reestruturado quando o financiamento para esse programa foi cortado. A SAHA também se candidatou cinco vezes a créditos fiscais para habitação de baixa renda (LIHTCs).

O Tabora Gardens tornou-se o primeiro projeto a utilizar o Programa Estadual de Moradia para Veteranos e Prevenção da Situação de Rua (VHHP).

Quando todo o financiamento foi garantido, a SAHA precisou revisar o projeto original para atender às novas normas de construção que haviam sido adotadas desde a elaboração das plantas originais.
A importância da persistência — não apenas por parte dos incorporadores, mas também dos moradores — foi destacada na recente cerimônia de inauguração da comunidade.

Durante o evento, um morador contou como ele e sua esposa haviam perdido a casa e estavam em várias listas de espera por um apartamento acessível antes de se mudarem para o Tabora Gardens. “Ele falou sobre nunca aceitar um ”não’ como resposta e tentar continuamente encontrar uma solução”, diz Susan Friedland, diretora executiva da SAHA.

Projetadas pelo escritório Pyatok Architects, as moradias a preços acessíveis do Tabora Gardens Senior Apartments destinam-se a idosos, veteranos e pessoas com deficiência.

O mesmo poderia ser dito sobre a organização sem fins lucrativos, que continuou se empenhando mesmo quando parecia que o projeto nunca seria concretizado. Um dos elementos-chave foi o financiamento do VHHP, concedido pelo Departamento Estadual de Habitação e Desenvolvimento Comunitário (HCD).

Quase 15.000 veteranos da Califórnia vivem em situação de rua em uma determinada noite, o que representa quase 26% dos veteranos em situação de rua em todo o país. Em 2008, os eleitores da Califórnia aprovaram a Proposta 12, a Lei dos Títulos dos Veteranos de 2008, autorizando $900 milhões em títulos de dívida pública destinados a ajudar veteranos a adquirir casas unifamiliares, fazendas e casas móveis por meio do programa de empréstimos imobiliários do Departamento de Assuntos dos Veteranos da Califórnia (CalVet). No entanto, a demanda pelo programa foi menor do que o previsto, provavelmente devido à crise econômica e à desaceleração no mercado imobiliário.

Em 2013, o estado reformulou a Lei de Títulos para Veteranos de 2008, autorizando $600 milhões na autoridade de emissão de títulos já existente para financiar moradias multifamiliares para veteranos. Com a aprovação da Proposta 41 pelos eleitores da Califórnia em 2014, o HCD, em colaboração com a Agência de Financiamento Imobiliário da Califórnia e a CalVet, desenvolveu o programa de empréstimos para habitações multifamiliares.

“É um ótimo exemplo de como uma questão habitacional pode se tornar uma prioridade pública e do que é possível fazer quando há vontade política e capacidade técnica suficientes para encontrar uma solução criativa”, afirma Friedland.

A SAHA conseguiu avaliar essa oportunidade rapidamente e solicitou o financiamento. A primeira rodada de financiamento do VHHP incluía a opção de constituir uma reserva de subsídio operacional de longo prazo para cobrir déficits operacionais programados de unidades destinadas exclusivamente a veteranos em situação de rua crônica ou a veteranos em situação de rua com deficiência. Ao exercer essa opção, a SAHA obteve um empréstimo do VHHP no valor de $5,2 milhões, que incluiu uma parcela básica de $4,3 milhões e uma parcela de compensação da reserva operacional de $927.241, de acordo com Jonathan Astmann, gerente sênior de projetos da SAHA.

A inauguração do Tabora Gardens ocorre em um momento crítico, especialmente no norte da Califórnia. A crise imobiliária chegou a um ponto em que uma em cada quatro famílias que moram de aluguel na Região da Baía gasta mais da metade de sua renda com aluguel, afirmou Ben Metcalf, diretor do HCD, durante a cerimônia de inauguração.

A cidade de Antioch também foi uma importante apoiadora por meio de diversos programas, incluindo o Programa de Estabilização de Bairros, o HOME e os Subsídios em Bloco para o Desenvolvimento Comunitário.

O Condado de Contra Costa, a Autoridade de Habitação do Condado de Contra Costa, os Fundos de Crédito Fiscal Raymond James, o Comitê de Alocação de Crédito Fiscal da Califórnia, o Wells Fargo, o Contra Costa Continuum of Care, a Local Initiatives Support Corp. e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano também foram parceiros financeiros.

Outros parceiros incluem a SHELTER, Inc., a Pyatok Architects, a Sunseri Construction, a Gubb & Barshay e a Community Economics.

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