제약과 창의성이 캘리포니아 오클랜드의 노인을 위한 저렴한 주택을 만들어 냅니다.

오클랜드의 레이크사이드 시니어 아파트가 작년에 입주자 모집을 시작한 지 2주 만에 2,400건 이상의 신청서가 쏟아졌습니다. 저소득층과 과거 노숙자였던 노인들을 위해 지어진 이 건물에는 91세대만 입주할 수 있었습니다.

최근 몇 년 동안 샌프란시스코의 집값을 감당할 수 없는 많은 사람들이 베이 지역으로 이주하면서 베이 지역의 임대료가 급등했습니다. 6월에 개장하여 현재 입주가 완료된 레이크사이드 시니어 아파트는 주택 수요의 증가로 인해 일련의 개발 과제에 직면했습니다.

“이 프로젝트를 개발한 캘리포니아 버클리의 위성 주택 개발 회사(SAHA)의 주택 개발 담당 부국장인 오브라 레빈은 ”이 부동산에 상당한 관심이 있을 것으로 예상했지만 이렇게 많은 수요가 있을 줄은 몰랐다“고 말합니다. ”부동산 가격이 치솟으면서 점점 더 많은 사람들이 임대 시장으로 몰리고 있고, 공급은 줄어들고 기존 주택의 가격은 상승하고 있습니다. 고정된 예산으로 생활하는 노년층은 특히 이러한 유닛을 얻기 위해 경쟁하는 데 어려움을 겪고 있습니다."

토지 제약 첫 번째 장애물은 토지를 확보하는 것이었습니다. 이 부지는 최근 되살아난 메리트 호숫가에서 한 블록 떨어진 최적의 위치에 있으며 여러 대중교통 노선, 공원, 놀이터, 레스토랑, 상점에서 도보로 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 원래 부지는 오클랜드 주택국(OHA)의 주차장으로 사용 중이거나 오히려 사용률이 저조한 인근 로즈 오브 샤론 노인 아파트였습니다. 개발팀은 로즈 오브 샤론의 지상 주차장을 새 주택의 안전한 지하 주차장에 통합하여 35개의 대체 공간과 22개의 신규 공간을 확보하여 레이크사이드 시니어 아파트를 건설할 것을 제안했습니다. 지상 주차장에는 사용하지 않는 트롤리 통행로가 포함되어 있어 부지 한쪽에서 튀어나온 어색한 “팬 핸들'이 생겼습니다. 주택 당국은 통행권 양쪽의 불규칙한 두 필지를 인수했는데, 이 두 필지는 황폐한 건물이 차지하고 있었기 때문에 결국 0.66에이커(0.27ha)의 합리적인 부지를 만들 수 있었습니다.

오클랜드에 더 저렴한 주택을 공급해야 할 필요성은 크지만, 시간을 들여 개발하는 데에는 장점이 있습니다. “토지는 매우 귀중한 자원이기 때문에 개발 가능한 부지를 확보하면 그 귀중한 자원을 확보했다는 행복감에 빠져 다음 개발 단계로 바로 넘어가기 쉽습니다.”라고 OHA의 수석 개발 프로그램 매니저인 데니 아다니야는 말합니다. “레이크사이드 부지의 경우, 처음 확보한 부지가 가장 크고 단독으로 개발이 가능했지만 개발팀은 인접 부지를 매입할 수 있는 기회를 활용하여 프로젝트에 참여한 모든 사람이 속도를 늦추고 보다 계산된 위험을 감수하도록 했습니다. 궁극적으로 프로젝트가 약간 느린 속도로 개발되도록 허용함으로써 개발팀은 인접한 필지를 합리적인 가격에 확보할 수 있었고, 이를 통해 더 저렴한 주택을 지원하는 더 나은 개발 필지를 만들 수 있었습니다.”

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