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Quatro anos depois que a Satellite Affordable Housing Associates recebeu a aprovação para desenvolver o terreno de 2 acres na 20269 Broadway para moradias econômicas, e quase dois anos depois que a cidade de Sonoma aprovou o projeto proposto de 48 unidades habitacionais, o equipamento de construção apareceu no local, na esquina da Clay Street, para começar a trabalhar.
“A construção foi iniciada e a data de conclusão está prevista para a primavera de 2021”, disse o gerente de projeto sênior Adam Kuperman, da Satellite Affordable Housing Associates, ou SAHA, desenvolvedora de moradias de baixa renda com sede em Berkeley.
O primeiro estágio é a “limpeza e arrancamento do local”, de acordo com Kuperman. A “limpeza” refere-se à remoção de toda a vegetação, principalmente gramíneas e arbustos e algumas árvores pequenas; o “arrancamento” é a remoção de quaisquer raízes que possam permanecer no solo, incluindo a trituração de tocos, quando necessário.
Quando esse estágio inicial de preparação do local estiver concluído, disse Kuperman, “o trabalho adicional no local que levará à construção do prédio continuará durante o inverno”. Ele disse que a data de conclusão do projeto está prevista para a primavera de 2021.
O projeto será composto por 100% de moradias a preços acessíveis, a maioria na faixa de baixa renda, algumas reservadas para veteranos sem-teto e portadores de deficiência. A proposta é de oito edifícios residenciais com apartamentos de um, dois e três quartos, bem como um único edifício comunitário com sala comunitária, escritórios, depósito coberto para bicicletas e lavanderia.
A Sonoma Community Development Agency comprou inicialmente o terreno na 20269 Broadway por cerca de $2,5 milhões em 2007. Ela usou dólares de redesenvolvimento do estado para comprar o terreno de quase 2 acres, que foi destinado a moradias econômicas. Quando o governador Jerry Brown e os legisladores estaduais acabaram com os distritos de redesenvolvimento em 2012, a cidade entregou a propriedade à Sonoma County Housing Authority, operada pela Community Development Commission.
Embora os projetos tenham sido aprovados pelo conselho municipal em fevereiro de 2018, a construção não começou naquele ano porque era tarde demais no ciclo de concessão para solicitar fundos de crédito fiscal para moradias de baixa renda. O crédito fiscal para moradias de baixa renda é um subsídio federal usado para financiar a construção e a reabilitação de moradias de aluguel a preços acessíveis para pessoas de baixa renda, o que proporciona aos investidores uma redução de um dólar por dólar na responsabilidade fiscal federal se eles financiarem moradias a preços acessíveis.
A SAHA e outros desenvolvedores de moradias econômicas dependem do programa de crédito fiscal para fornecer o financiamento para a construção. Outro elemento do programa é que os projetos que eles apoiam são restritos por escritura como “acessíveis” por 30 anos.
“A cidade está entusiasmada com o fato de o projeto de moradias econômicas da SAHA estar se preparando para dar início à construção das tão necessárias moradias em nossa comunidade”, disse a gerente da cidade de Sonoma, Cathy Capriola.
O projeto recebeu o nome de Altamira Family Apartments, em homenagem ao padre franciscano que fundou a Missão San Francisco Sonoma em 1823. A missão foi a última das 21 missões que a ordem estabeleceu na Alta Califórnia a partir de 1767.
