北加州为老年人和退伍军人规划已久的开发项目开幕

坚持不懈是加州安蒂奥克拥有 85 个单元的 Tabora Gardens 老年公寓背后的特殊因素。.

拥有 85 个单元的塔波拉花园老年公寓是卫星经济适用房协会（Satellite Affordable Housing Associates）的最新开发项目。该非营利组织于2018年6月6日庆祝了加利福尼亚州安蒂奥克开发项目的开业。.

卫星经济适用房联合公司（SAHA）十多年来一直致力于该项目，最近，该公司为收入介于地区中位数收入 20% 至 50% 之间的老年人开发的这一期待已久的项目正式开工。首批入住者中有 34 名退伍军人。.

在开发团队努力为约 $3370 万美元的开发项目筹集必要资金的过程中，这是一个漫长的过程。该项目最初是作为联邦 202 计划开发的，但由于该计划的资金被削减，交易不得不重新调整。SAHA 还五次申请低收入住房税收抵免（LIHTCs）。.

塔波拉花园成为第一个使用州退伍军人住房和无家可归预防计划 (VHHP) 的项目。.

当所有资金到位后，SAHA 需要修改原设计，以符合原计划之后通过的新建筑规范。.
在该社区最近举行的盛大开业庆典上，开发商和居民都强调了坚持不懈的重要性。.

在活动中，一位居民分享了他和妻子在搬进塔波拉花园之前如何失去了自己的家，以及如何多次排队等候经济适用房。“SAHA执行董事苏珊-弗里德兰（Susan Friedland）说：”他谈到自己从不接受拒绝，并一直在想办法。.

泰伯拉花园老年公寓由 Pyatok 建筑事务所设计，为老年人、退伍军人和残疾人提供经济适用房。.

该非营利组织也是如此，即使项目看起来永远无法建成，它也在不断努力。其中一个关键因素就是州住房和社区发展部（HCD）提供的 VHHP 资金。.

每晚都有近 15,000 名加州退伍军人无家可归，占全国无家可归退伍军人总数的近 26%。2008 年，加州选民批准了第 12 号提案，即《2008 年退伍军人债券法》，授权发行 $9 亿美元的普通义务债券，旨在通过加州退伍军人事务部 (CalVet) 的房屋贷款计划帮助退伍军人购买独栋房屋、农场和活动房屋。然而，可能由于经济危机和房地产市场的低迷，对该计划的需求低于预期。.

2013 年，该州重组了 2008 年《退伍军人债券法》，授权现有债券授权中的 $6 亿美元为退伍军人多户住房提供资金。随着 2014 年加州选民批准第 41 号提案，HCD 与加州住房金融局和 CalVet 合作开发了多户住房贷款计划。.

“弗里德兰说：”这是一个很好的例子，说明住房问题已成为公共优先事项，当有足够的政治意愿和技术能力来找出一个创造性的解决方案时，就能做到这一点。.

SAHA 能够迅速评估这一机会并申请资金。第一轮 VHHP 供资包括一个选项，即把长期运营补贴储备金资本化，以弥补仅限于长期无家可归的退伍军人或无家可归的残疾退伍军人的单位的计划运营赤字。SAHA 高级项目经理 Jonathan Astmann 表示，通过行使这一选择权，SAHA 获得了 $520 万美元的 VHHP 贷款，其中包括 $430 万美元的基本贷款和 $927,241 美元的运营储备金抵消贷款。.

塔波拉花园的开业正值关键时刻，尤其是在北加州。湾区发展局局长本-梅特卡夫（Ben Metcalf）在开业典礼上说，住房危机已经到了每四个湾区租房家庭中就有一个要支付超过其收入一半的房租的地步。.

安提阿市也通过多项计划提供了重要支持，其中包括 "邻里稳定计划"、"家庭住房计划 "和 "社区发展整笔赠款"。.

康特拉科斯塔县、康特拉科斯塔县住房管理局、雷蒙德-詹姆斯税收抵免基金、加利福尼亚州税收抵免分配委员会、富国银行、康特拉科斯塔持续关怀组织、地方倡议支持公司以及住房和城市发展部也是融资合作伙伴。.

其他合作伙伴包括 SHELTER 公司、Pyatok 建筑事务所、Sunseri 建筑公司、Gubb & Barshay 公司和 Community Economics 公司。.

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