SAHAがAHFリーダーズ・チョイス・アワードを2部門で受賞

SAHAは2014年に、AHFリーダーズ・チョイス・アワードを2部門で受賞しました。「ザ・サヴォイ」が「アーバン・プロパティ」部門で受賞し、「バレー・オークス・ホームズ」が「グリーン・アワード」を受賞しました。.

「アーバン・ウィナー」：ザ・サヴォイ

非営利団体が老朽化したホテルに新たな息吹を吹き込む

サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）の事務局長、スーザン・フリードランド氏は、カリフォルニア州オークランドのダウンタウンにある老朽化した2つのホテルを、充実したサービスを備えた低所得者向け住宅へと再生させる過程において、全米の都市部が直面している諸問題――ホームレス問題、老朽化した住宅ストックの現代基準への改修の必要性、そして差し押さえ危機――が複雑に絡み合っていたと述べています。 そして、それは決して簡単な仕事ではなかった。.

この非営利団体は、融資の返済が滞っていたSRO（単身者向け賃貸住宅）であるオークス・ホテルの買収について市から打診を受けたことをきっかけに、2008年にこのプロジェクトを開始した。 1900年代初頭に建設されたこのホテルは、各室に専用バスルームとキッチンを備えるためには全面的な改修が必要でしたが、開発業者は単独のプロジェクトとしては実現不可能だと考えていました。.

しかし2009年、SAHAは、「オークス」の隣にある歴史あるホテル「ジェファーソン・イン」が売りに出されていることを知りました。この2つの物件を統合することで、この非営利団体は規模の経済効果を実現し、資金調達の条件を整えることができたのです。 そこでSAHAはジェファーソン・インを購入し、差し押さえ物件となっていたオークス・ホテルも取得して、2010年に両建物を統合し「ザ・サヴォイ」とする工事を開始した。総工費$26.7百万のこのプロジェクトを実現するには、10以上の金融機関からの資金調達が必要だった。.

2013年3月に完成した、改修された101戸のワンルームマンションは、かつてホームレスだった人や極低所得者を対象としており、入居者は収入の30％以下を家賃として支払うことになっています。.

グリーン・ウィナー：バレー・オークス・ホームズ

ワイン産地の一角で住宅を提供する非営利団体

ワインの産地として知られるカリフォルニア州ソノマで、バレー・オークス・ホームズ社は、この地域で働いているものの、現地での生活費を賄う余裕のない多くの家族に住宅を提供しています。 非営利団体「サテライト・アフォーダブル・ハウジング・アソシエイツ（SAHA）」が開発した43戸の住宅は、地域の所得中央値の30％から60％の収入がある世帯を対象としています。.

この非営利団体は、この開発プロジェクトの設計に際して、住民の光熱費を考慮に入れ、現在、LEEDプラチナ認証の取得に向けて順調に進んでいる。.

ソノマの暑く晴れた日差しのもと、太陽光発電パネルと太陽熱パネルが共用部分の照明や給湯に必要なエネルギーを供給しています。バーチャル・ネットメータリング制度により、太陽光発電システムで生成された余剰電力を居住者に提供し、光熱費の一部を充当することができます。 また、全住戸に全館換気ファンが設置されており、エアコンが不要となっています。.

“「毎月1ドルでも節約できれば、その分をお金を使える他の重要なことに充てることができるのです」と、SAHAの住宅開発担当ディレクター、イブ・スチュワート氏は語る。.

また、開発業者は、コミュニティビルやランドリールームの流し台から出る排水を灌漑用水として再利用する中水システムを導入し、節水においても限界に挑戦しました。.

この物件は、この地域のワイン産業に従事する低所得の農業労働者の一部に利用されているため、高床式花壇や干ばつに強い植物、果樹など、緑地づくりが重視されています。.

2013年8月に完成した$17.7百万のプロジェクトにおいて、ソノマ市は極めて重要な役割を果たしました。同市は土地を寄贈し、融資を提供したほか、コミュニティ開発ブロック助成金およびHOME基金を拠出しました。 その他の資金調達としては、エンタープライズ・コミュニティ・インベストメントによる低所得者向け住宅税額控除のエクイティ、およびシリコンバレー銀行による建設資金および長期融資が含まれていた。.

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